Einfamilienhaus zu verkaufen - 1700 Fribourg

Eine seltene Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten!
In einem außergewöhnlichen Umfeld, wird Sie diese geräumige 6-Zimmer-Villa mit beheiztem Pool begeistern.
Nur 15 Minuten von Fribourg und Morat entfernt, bietet Ihnen diese 5,5-Zimmer-Villa, die 1985 erbaut wurde, ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Auf einem 979 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend errichtet, profitiert sie von einer privilegierten zentralen Lage, in der Nähe von zweisprachigen Schulen, während sie vor Verkehrslärm geschützt ist.
Intelligente Verteilung auf halben Ebenen (einschließlich eines Kellers), bietet dieses sehr gut gepflegte Haus etwa 205 m² Nutzfläche, mit hellen und komfortablen Wohnbereichen.
Draußen werden Sie von dem üppigen Garten, der sorgfältig mit einer Vielzahl von Pflanzen, Bäumen und Sträuchern sowie einem Gemüsegarten angelegt wurde, begeistert sein. Der beheizte Pool, der Teich und die Entspannungsbereiche machen diese Immobilie zu einem wahren Ruhepol.
Ein seltener Vorteil: Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu 240 m² zu vergrößern, gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften.

Keller
* Verteilungshalle
* Weinkeller
* Technikraum
* Kriechkeller

Untergeschoss
* Eingangsbereich
* Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Duschbad mit WC (2018 renoviert)
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Büro in der Galerie
* Große Garage (~29,7 m²)

Erdgeschoss
* Moderne Küche (2009 installiert)
* Esszimmer mit Zugang nach draußen

1. Etage
* Verteilungshalle mit hohen Decken und Velux
* 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
* Badezimmer mit WC
* Gäste-WC
* Waschküche

Anbauten und Außenbereiche
* Gartenhaus
* Carport
* Terrasse
* Beheizter Außenpool (2004 erstellt)
* Teich
* Gemüsegarten
* Üppiger Garten mit einer Vielzahl von Pflanzen, Bäumen und Sträuchern
* Betontischtennisplatte
* Vollständig eingezäuntes Grundstück

Wartung und kürzliche Renovierungen
* 2021: Austausch der Wärmepumpe und Installation eines Pelletofens
* 2020: Austausch des Boilers und des Velux
* 2019: Austausch der Waschsäule
* 2018: Renovierung des Duschraums im Untergeschoss, neue Fliesen in zwei Schlafzimmern, Innenjalousien
* 2017: Austausch des Südfensters
* 2009: Vollständig renovierte Küche mit Miele-, Zug- und Wesco-Geräten

Technische Informationen
* Hausvolumen: 1'035 m³
* Volumen des Schuppens: 19 m³
* Heizung: Wärmepumpe + ein Pelletofen
* Beheizter Pool über Solarpanels
* Voll ausgestattete Küche
* Wohnfläche bis zu 240 m² erweiterbar (gemäß lokalen Vorschriften)
* Eingezäuntes Grundstück

Verwaltungs- und finanzielle Vorteile
* OIBT-Bericht (elektrische Sicherheit) abgeschlossen
* CECB-Zertifikat (kantonales Energiezertifikat für Gebäude) verfügbar
* Hypothekenanleihen von CHF 705'000.– verfügbar, kostenlos
* Bevorzugter Zinssatz von 1,25 % bis 2027 gültig
* Für weitere Informationen und Besichtigungen: Tel. 079 283 78 26
* Um die Unterlagen zu erhalten, wären wir Ihnen dankbar, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen könnten.