Casa singola in vendita - 1700 Fribourg

Un'offerta rara da non perdere!
Nella zona lagunare in un contesto eccezionale, questa spaziosa villa di 6 camere con piscina riscaldata offre relax.
A soli 15 minuti da Friburgo e Morat, questa villa di 6 camere costruita nel 1985 offre un ambiente abitativo eccezionale. Situata su un terreno di 979 m² in una zona residenziale tranquilla, gode di una posizione centrale e privilegiata, vicino a scuole bilingui e lontano dai disturbi del traffico.
Intelligente distribuita su mezzi piani (incluso un seminterrato), questa casa molto ben mantenuta offre circa 205 m² di superficie utile con aree abitative luminose e confortevoli.
All'esterno, sarete deliziati dal giardino lussuoso, progettato con cura con una grande varietà di piante, alberi da frutto e arbusti oltre a un orto. La piscina riscaldata, lo stagno e le aree di relax rendono questa proprietà un vero luogo di pace.
Vantaggio raro: possibilità di espandere la superficie abitativa fino a 240 m², secondo la normativa comunale vigente.
Seminterrato
* Hall di distribuzione * Cantina * Locale tecnico * Servizio igienico

Piano terra inferiore
* Hall d'ingresso * Camera da letto con armadi a muro * Doccia con WC (ristrutturata nel 2018) * Soggiorno con accesso diretto alla terrazza * Ufficio sulla galleria * Grande garage (~29,7 m²)

Piano terra superiore
* Cucina moderna (installata nel 2009) * Sala da pranzo con accesso esterno

1° piano
* Hall di distribuzione con soffitto alto e Velux * 3 camere da letto, 2 delle quali con armadi a muro * Bagno con WC * WC ospiti * Lavanderia

Annex e aree esterne
* Casetta da giardino * Carport * Terrazza * Piscina esterna riscaldata (costruita nel 2004) * Stagno * Orto * Giardino lussuoso con una varietà di piante, alberi e arbusti * Tavolo da ping pong in cemento * Terreno completamente recintato

Manutenzione e ristrutturazioni
* 2021: Sostituzione della PAC e installazione di una stufa a pellet * 2020: Sostituzione del boiler e del Velux * 2019: Sostituzione della colonna della lavatrice * 2018: Ristrutturazione del bagno al piano terra inferiore, nuovo pavimento in due stanze, tende interne * 2017: Sostituzione della facciata delle finestre a sud * 2009: Ristrutturazione completa della cucina con elettrodomestici Miele, Zug e Wesco

Informazioni tecniche
* Volume della casa: 1'035 m³ * Volume della casetta da giardino: 19 m³ * Riscaldamento: PAC + stufa a pellet * Piscina riscaldata tramite collettori solari * Cucina completamente attrezzata * Superficie abitativa ampliabile fino a 240 m² (secondo la normativa locale) * Terreno completamente recintato

Vantaggi amministrativi e finanziari
* Rapporto OIBT (sicurezza elettrica) redatto * Certificato CECB (certificato energetico cantonale per edifici) disponibile * Obbligazioni ipotecarie di CHF 740'000.- disponibili, gratuitamente * Tasso d'interesse preferenziale dell'1,25% valido fino al 2027 * Per ulteriori informazioni e visite: Tel. 079 283 78 26 * Per manutenzione. 041 321 115 68 022 59 97 88..