Casa singola in vendita - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Proprietà esclusiva in una posizione panoramica attraente
Stai cercando una casa che unisca esclusività e privacy? Sogni un rifugio di pace in un luogo idilliaco e isolato con una vista mozzafiato? Stai cercando uno spazio generoso per la tua famiglia e un comfort ottimale? Vuoi combinare perfettamente vita professionale e vita privata con un prestigioso ufficio a casa? Allora, questa unica proprietà a Etzgen potrebbe presto diventare la tua nuova casa!

Video dell'oggetto:
Il seguente link ti porta al video dell'oggetto:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La maestosa casa unifamiliare di 6,5 stanze impressiona per:
- posizione unica al confine di una zona edificabile su 3 lati (!)
- bellissimo versante esposto a ovest con belle viste in lontananza
- esposizione ottimale al sole fino a tardi nella serata
- molta calma e tranquillità e massima privacy
- architettura contemporanea
- pianta spaziosa e pratica
- ben mantenuta e in ottime condizioni

La proprietà offre:
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e vista panoramica
- Cucina moderna con isola di cottura
- 2 bagni per gli ospiti e 2 bagni
- 3 camere da letto, sauna con doccia, grande spazio ufficio con area riunioni
- Vari spazi esterni per mangiare
- Molto spazio e stoccaggio nelle stanze adiacenti
- circa 270 m2 di superficie abitabile netta

Posizione
Etzgen (un quartiere del comune soleggiato di Mettauertal) si trova sulle rive del Reno, a soli 5 chilometri da Laufenburg, capoluogo del distretto. La proprietà beneficia di una posizione unica e isolata, al confine di una zona edificabile su tre lati (!). Il versante ovest libero offre una vista mozzafiato, un'ottima esposizione al sole fino a tardi nella serata, assoluta calma e massima privacy. La casa si trova in un luogo molto tranquillo. La scuola e l'asilo sono a 7 minuti a piedi. La fermata dell'autobus più vicina si trova a 400 metri dal complesso scolastico. Bellissimi campi e boschi ti invitano a lunghe passeggiate e attività sportive, a due passi da casa.

Programma della sala
Seminterrato:
Scale, corridoio/tecnico/anticamera, ripostiglio, lavanderia, seminterrato, preparazione per piscina interna

Piano terra:
Ingresso/scalinata, bagno, soggiorno/sala da pranzo, cucina, angolo ufficio, ripostiglio, bagno per gli ospiti, garage, area lounge coperta

Piano superiore:
Corridoio, 3 camere da letto, bagno/WC en suite, bagno/WC, sauna con doccia

Condizione
La proprietà, costruita nel 1974, è in buone condizioni e molto curata.
Le seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni:
2011/12:
Pompa di calore aria-acqua, pavimenti in marmo al piano terra e al primo piano, riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e al primo piano, sauna, ristrutturazione del bagno/WC e doccia/WC al primo piano
2014:
Ristrutturazione del corridoio
2019:
Facciata isolata in più, lavori di pittura, ristrutturazione della cucina, ristrutturazione del tetto, installazione di uffici al piano terra, porta del garage, porta d'ingresso, sostituzione parziale dei pavimenti nelle camere da letto, ristrutturazione degli spazi esterni, lastre per gli angoli lounge
A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.

Idoneità
Questa proprietà esclusiva è ideale per famiglie o coppie esigenti che apprezzano lo spazio e la privacy. Gli amanti della natura e coloro che cercano tranquillità troveranno un rifugio lontano dal trambusto della città, in una posizione unica e isolata con una vista mozzafiato. La disposizione spaziosa offre un'esperienza abitativa lussuosa. I professionisti e i liberi professionisti possono utilizzare questo spazio per ufficio in modo ideale per il lavoro a distanza o per funzioni di rappresentanza. Questa spaziosa proprietà è particolarmente attraente per coloro che cercano
un ambiente elegante e tranquillo per sfuggire alla vita quotidiana.

Interessato? Non esitare a contattarci!