Maison à vendre - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Propriété exclusive dans un endroit panoramique attrayant
Vous recherchez une maison alliant exclusivité et intimité ? Vous rêvez d'un havre de paix dans un endroit idyllique et isolé avec une vue imprenable ? Vous recherchez un espace généreux pour votre famille et un confort optimal ? Vous souhaitez allier parfaitement vie professionnelle et vie privée avec un bureau à domicile prestigieux ? Alors, cette propriété unique à Etzgen pourrait bientôt devenir votre nouveau chez-vous !

Vidéo de l'objet :
Le lien suivant vous amène à la vidéo de l'objet :
https://youtu.be/Drq17sECUV0

La majestueuse maison individuelle de 6,5 pièces impressionne par :
- emplacement unique en bordure de zone constructible sur 3 côtés (!)
- magnifique versant exposé à l'ouest avec de jolies vues au loin
- exposition optimale au soleil jusqu'à tard dans la soirée
- beaucoup de calme et de tranquillité et une intimité maximale
- architecture contemporaine
- plan d'étage spacieux et pratique
- bien entretenu et en très bon état

La propriété offre :
- Spacieux salon/salle à manger avec cheminée et vue panoramique
- Cuisine moderne avec îlot de cuisson
- 2 toilettes invités et 2 salles de bains
- 3 chambres, sauna avec douche, grand espace bureau avec espace réunion
- Divers espaces de restauration extérieurs
- Beaucoup d'espace et de rangement dans les pièces attenantes
- environ 270 m2 habitables nets

Position
Etzgen (un quartier de la commune ensoleillée de Mettauertal) est situé au bord du Rhin, à seulement 5 kilomètres de Laufenburg, chef-lieu du district. La propriété bénéficie d'un emplacement unique et isolé, en bordure d'une zone constructible sur trois côtés (!). Le versant ouest dégagé offre une vue imprenable, un ensoleillement optimal jusque tard dans la soirée, un calme absolu et une intimité maximale. La maison est située dans un endroit très calme. L'école et le jardin d'enfants sont à 7 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 400 mètres du complexe scolaire. De magnifiques champs et forêts vous invitent à de longues promenades et à des activités sportives, à deux pas de la maison.

Programme de la salle
Sous-sol:
Escaliers, couloir/technique/antichambre, débarras, buanderie, sous-sol, préparation pour piscine intérieure

Rez-de-chaussée:
Entrée/escalier, toilettes, séjour/salle à manger, cuisine, coin bureau, débarras, toilettes invités, garage, coin salon couvert

Étage supérieur :
Couloir, 3 chambres, salle de bain/WC attenante, salle de bain/WC, sauna avec douche

Condition
La propriété, construite en 1974, est dans un état bien entretenu et très soigné.
Les rénovations suivantes ont été effectuées au cours des dernières années :
2011/12 :
Pompe à chaleur air-eau, sols en marbre au rez-de-chaussée et au premier étage, chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée et au premier étage, sauna, aménagement salle de bain/WC et douche/WC au premier étage
2014 :
Réaménagement du couloir
2019 :
Façade isolée en plus, travaux de peinture, rénovation de cuisine, rénovation de toiture, installation de bureaux au rez-de-chaussée, porte de garage, porte d'entrée, remplacement partiel des revêtements de sol dans les chambres, réaménagement des abords, dalles pour les coins salons
En fonction des exigences et des besoins, il y a un besoin de renouvellement et de modernisation.

aptitude
Cette propriété exclusive est idéale pour les familles ou les couples exigeants qui apprécient l'espace et l'intimité. Les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité trouveront un refuge loin de l'agitation de la ville, dans un emplacement unique et isolé avec une vue imprenable. L'agencement spacieux offre une expérience de vie luxueuse. Les professionnels et les travailleurs indépendants peuvent utiliser cet espace de bureau idéalement pour le télétravail ou pour des fonctions de représentation. Cette propriété spacieuse est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent
à la recherche d'un environnement élégant et calme pour échapper à la vie quotidienne.

Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter !