Einfamilienhaus zu verkaufen - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Exklusive Immobilie in attraktiver Panoramalage
Suchen Sie ein Haus, das Exklusivität und Privatsphäre vereint? Träumen Sie von einem Rückzugsort in einer idyllischen und abgelegenen Lage mit atemberaubendem Blick? Suchen Sie einen großzügigen Raum für Ihre Familie und optimalen Komfort? Möchten Sie Beruf und Privatleben perfekt mit einem prestigeträchtigen Homeoffice verbinden? Dann könnte diese einzigartige Immobilie in Etzgen bald Ihr neues Zuhause werden!

Objektvideo:
Der folgende Link führt Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

Das majestätische 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus beeindruckt durch:
- einzigartige Lage am Rand eines Baugebiets auf 3 Seiten (!)
- schöner nach Westen ausgerichteter Hang mit hübschen Ausblicken in die Ferne
- optimale Sonneneinstrahlung bis spät in den Abend
- viel Ruhe und Frieden und maximale Privatsphäre
- zeitgenössische Architektur
- großzügiger und praktischer Grundriss
- gut gepflegt und in sehr gutem Zustand

Die Immobilie bietet:
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Panoramablick
- Moderne Küche mit Kochinsel
- 2 Gäste-WCs und 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, großer Büroraum mit Besprechungsbereich
- Verschiedene Außenessbereiche
- Viel Platz und Stauraum in angrenzenden Räumen
- ca. 270 m2 Netto-Wohnfläche

Lage
Etzgen (ein Stadtteil der sonnigen Gemeinde Mettauertal) liegt am Ufer des Rheins, nur 5 Kilometer von Laufenburg, der Kreisstadt, entfernt. Die Immobilie profitiert von einer einzigartigen und abgelegenen Lage, am Rand eines Baugebiets auf drei Seiten (!). Der ungestörte Westhang bietet atemberaubende Ausblicke, optimale Sonneneinstrahlung bis spät in den Abend, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Das Haus befindet sich an einem sehr ruhigen Ort. Die Schule und der Kindergarten sind 7 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 400 Meter vom Schulkomplex entfernt. Wunderschöne Felder und Wälder laden zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.

Raumprogramm
Keller:
Treppen, Flur/Technik/Vorraum, Abstellraum, Waschküche, Keller, Vorbereitung für ein Hallenbad

Erdgeschoss:
Eingang/Treppen, WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro-Ecke, Abstellraum, Gäste-WC, Garage, überdachter Lounge-Bereich

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC en suite, Badezimmer/WC, Sauna mit Dusche

Zustand
Die 1974 erbaute Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten und sehr ordentlichen Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
2011/12:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marmorböden im Erdgeschoss und im ersten Stock, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock, Sauna, Renovierung Badezimmer/WC und Dusche/WC im ersten Stock
2014:
Umgestaltung des Flurs
2019:
Zusätzlich isolierte Fassade, Malerarbeiten, Küchenrenovierung, Dachrenovierung, Installation von Büros im Erdgeschoss, Garagentor, Eingangstür, teilweise Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern, Umgestaltung der Umgebung, Platten für die Lounge-Ecken
Je nach Anforderungen und Bedürfnissen besteht ein Bedarf an Erneuerung und Modernisierung.

Eignung
Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Raum und Privatsphäre schätzen. Naturliebhaber und Ruhe suchende finden einen Rückzugsort fernab des Trubels der Stadt, an einem einzigartigen und abgelegenen Ort mit atemberaubendem Blick. Der großzügige Grundriss bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis. Fachleute und Selbstständige können diesen Raum ideal für Homeoffice oder repräsentative Funktionen nutzen. Diese geräumige Immobilie ist besonders attraktiv für diejenigen, die nach
einer eleganten und ruhigen Umgebung suchen, um dem Alltag zu entfliehen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne!