Casa singola in vendita - 1542 Rueyres-les-Prés

Villa esclusiva con 4 camere, piscina e terrazza panoramica 1542 Rueyres-les-Prés (comune di Estavayer, Cantone Friburgo)
Panoramica
Anno di costruzione / Stato: costruita nel 2021, continuamente migliorata - Cucina in ottime condizioni

Superficie abitabile: ca. 120,54 m² | Superficie utile: ca. 179,77 m²

Terreno: ca. 506 m² - Giardino mediterraneo con palme e piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m, profondità 1,50 m)

Camere: ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista (illuminazione a LED nel soggiorno e nel vano scala) con camino, 3 camere da letto - Camera da letto matrimoniale con cabina armadio, 2 bagni (doccia italiana + vasca idromassaggio)

Cantina: 60 m² con accesso esterno indipendente - ideale per uno studio, un atelier o un'area benessere

Spazi esterni
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Terrazza al piano terra - 35 m² - accesso diretto al giardino e alla piscina
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Skydeck al piano superiore - 38 m² - accessibile direttamente dalla camera da letto principale, vista panoramica
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Posti auto: Garage di circa 39 m² per 2 auto + 2-3 posti auto esterni

Distribuzione delle superfici (valori approssimativi)
Piano terra - Soggiorno / Cucina 51,71 m² · Bagno 4,23 m² · Corridoio 5,36 m²

Piano superiore - Camera da letto 1: 12,50 m² · Camera da letto 2: 12,50 m² · Camera da letto matrimoniale: 14,05 m² · Cabina armadio: 5,84 m² · Corridoio: 6,85 m² · Bagno: 7,50 m²

Cantina - Locale tecnico: 7,55 m² · Cantina: 6,78 m² · Corridoio: 4,61 m² · Lavanderia: 5,82 m² · Superficie utile: 34,47 m²

Tecnologia e comfort - attrezzature moderne
Finestre

Triplo vetro (Uw - 0,7 W/m²K) · Rivestimento esterno in alluminio antracite · Rivestimento interno in PVC, facile da pulire

Tapparelle

Tapparelle manuali su tutte le finestre

Protezione dagli insetti

Zanzariere su misura per ogni apertura

Riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua · Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, inclusa la cantina

Altro

Aspirapolvere centralizzato · Canale per biancheria in lavanderia · Addolcitore d'acqua · Riscaldamento separato per la piscina

Caratteristiche principali
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Efficienza energetica: Triplo vetro + rivestimento in alluminio - eccellente efficienza energetica e insonorizzazione
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Atmosfera luminosa: illuminazione a LED sulle pareti del vano scala e del soggiorno per un'atmosfera accogliente
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Utilizzo polivalente: tre ingressi indipendenti, cantina pronta per un appartamento separato
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Vita all'aria aperta in tutte le stagioni: piscina riscaldata, 73 m² di terrazze e giardino soleggiato, appartato

Posizione
Ambiente tranquillo in un villaggio, a pochi minuti dal lago, dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada A1 - Losanna, Berna e Yverdon raggiungibili in 30-40 minuti.

Il tuo prossimo passo
Contattaci tramite il modulo di contatto se stai cercando una villa moderna con attrezzature di alta qualità, elevata efficienza energetica e atmosfera da vacanza nel tuo giardino. Ti invieremo la documentazione dettagliata e saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.

Tutte le indicazioni sono senza garanzia - documenti contrattuali disponibili nel portfolio di vendita.