Einfamilienhaus zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

Exklusives Villa mit 4œ Zimmern, Swimmingpool und Panoramaterrasse 1542 Rueyres-les-Prés (Gemeinde Estavayer, Kanton Freiburg)
Überblick
Baujahr / Zustand : erbaut 2021, kontinuierlich aufgewertet - Küche in ausgezeichnetem Zustand

Wohnfläche : ca. 120,54 m² | Nutzfläche : ca. 179,77 m²

Grundstück : ca. 506 m² - mediterraner Garten mit Palmen & beheiztem Swimmingpool (3,80 × 7,00 m, Tiefe 1,50 m)

Räume : geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche (LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und Treppenhaus) mit Kamin, 3 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Badezimmer (Italienische Dusche + Whirlpool-Badewanne)

Keller : 60 m² mit unabhängigem Außenzugang - ideal für ein Studio, ein Atelier oder einen Wellness-Bereich

Außenbereiche
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Terrasse im Erdgeschoss ? 35 m² - direkter Zugang zum Garten und zum Swimmingpool
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Skydeck im Obergeschoss ? 38 m² - direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich, unverbaubare Aussicht
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Parkplätze : Garage von ca. 39 m² für 2 Autos + 2-3 Außenplätze

Flächenverteilung (ca. Werte)
Erdgeschoss - Wohnzimmer / Küche 51,71 m² · Badezimmer 4,23 m² · Flur 5,36 m²

Obergeschoss - Schlafzimmer 1 : 12,50 m² · Schlafzimmer 2 : 12,50 m² · Elternschlafzimmer : 14,05 m² · Ankleide : 5,84 m² · Flur : 6,85 m² · Badezimmer : 7,50 m²

Keller - Technikraum : 7,55 m² · Keller : 6,78 m² · Flur : 4,61 m² · Waschküche : 5,82 m² · Nutzfläche : 34,47 m²

Technik & Komfort - aktuelle Ausstattung
Fenster

Dreifachverglasung (Uw ? 0,7 W/m²K) · Außenverkleidung in Anthrazit-Aluminium · Innenverkleidung aus PVC, leicht zu pflegen

Rolläden

Manuell bedienbare Rolläden an allen Fenstern

Insektenschutz

Maßgefertigte Insektenschutznetze für jede Öffnung

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Keller

Sonstiges

Zentralstaubsauger · Wäschekanal zur Waschküche · Wasserenthärter · Separate Heizung für den Swimmingpool

Hauptmerkmale
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Energieeffizienz : Dreifachverglasung + Aluminiumverkleidung ? hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung
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Lichtdurchflutete Atmosphäre : LED-Beleuchtung an den Wänden im Treppenhaus und Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
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Vielzwecknutzung : drei unabhängige Eingänge, Keller bereit für eine separate Wohnung
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Jahreszeitenunabhängiges Leben im Freien : beheizter Swimmingpool, 73 m² Terrassen und sonniger Garten, abgelegen

Lage
Ruhige Umgebung in einem Dorf, wenige Minuten vom See, Bahnhof und der Autobahn A1 entfernt - Lausanne, Bern und Yverdon in 30-40 Minuten erreichbar.

Ihr nächster Schritt
Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie eine moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung, hoher Energieeffizienz und Urlaubsatmosphäre in Ihrem eigenen Garten suchen. Wir senden Ihnen die detaillierte Mappe und vereinbaren gerne einen Besuch.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr - vertragliche Dokumente im Verkaufsportfolio verfügbar.