Maison à vendre - 1542 Rueyres-les-Prés

Villa exclusive avec 4 chambres, piscine et terrasse panoramique 1542 Rueyres-les-Prés (commune d'Estavayer, canton de Fribourg)
Aperçu
Année de construction / État : construite en 2021, continuellement améliorée - Cuisine en excellent état

Surface habitable : env. 120,54 m² | Surface utile : env. 179,77 m²

Terrain : env. 506 m² - Jardin méditerranéen avec palmiers et piscine chauffée (3,80 × 7,00 m, profondeur 1,50 m)

Pièces : vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte (éclairage LED dans le séjour et le hall d'escalier) avec cheminée, 3 chambres à coucher - Chambre parentale avec dressing, 2 salles de bain (douche italienne + baignoire balnéo)

Sous-sol : 60 m² avec accès extérieur indépendant - idéal pour un studio, un atelier ou un espace bien-être

Extérieurs
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Terrasse au rez-de-chaussée - 35 m² - accès direct au jardin et à la piscine
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Skydeck à l'étage - 38 m² - accessible directement depuis la chambre principale, vue imprenable
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Places de parking : Garage d'environ 39 m² pour 2 voitures + 2-3 places extérieures

Répartition des surfaces (valeurs approx.)
Rez-de-chaussée - Séjour / Cuisine 51,71 m² · Salle de bain 4,23 m² · Couloir 5,36 m²

Étage - Chambre 1 : 12,50 m² · Chambre 2 : 12,50 m² · Chambre parentale : 14,05 m² · Dressing : 5,84 m² · Couloir : 6,85 m² · Salle de bain : 7,50 m²

Sous-sol - Local technique : 7,55 m² · Cave : 6,78 m² · Couloir : 4,61 m² · Buanderie : 5,82 m² · Surface utile : 34,47 m²

Technique & Confort - Équipement actuel
Fenêtres

Triple vitrage (Uw - 0,7 W/m²K) · Revêtement extérieur en aluminium anthracite · Revêtement intérieur en PVC, facile d'entretien

Stores

Stores manuelles sur toutes les fenêtres

Protection contre les insectes

Moustiquaires sur mesure pour chaque ouverture

Chauffage

Pompe à chaleur air-eau · Chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris le sous-sol

Autres

Aspirateur central · Conduit de linge vers la buanderie · Adoucisseur d'eau · Chauffage séparé pour la piscine

Caractéristiques principales
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Efficacité énergétique : Triple vitrage + revêtement en aluminium - excellente efficacité énergétique et isolation phonique
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Atmosphère lumineuse : éclairage LED sur les murs du hall d'escalier et du séjour pour une ambiance chaleureuse
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Utilisation polyvalente : trois entrées indépendantes, sous-sol prêt pour un appartement séparé
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Vie extérieure toute l'année : piscine chauffée, 73 m² de terrasses et jardin ensoleillé, isolé

Situation
Environnement calme dans un village, à quelques minutes du lac, de la gare et de l'autoroute A1 - Lausanne, Berne et Yverdon accessibles en 30-40 minutes.

Votre prochaine étape
Contactez-nous via le formulaire de contact si vous recherchez une villa moderne avec des équipements haut de gamme, une haute efficacité énergétique et une ambiance de vacances dans votre propre jardin. Nous vous enverrons la documentation détaillée et nous serons heureux de fixer un rendez-vous pour une visite.

Toutes les indications sont sans garantie - documents contractuels disponibles dans le portfolio de vente.