Casa singola in vendita - 1294 Genthod

Immergiti nell'armonia di una vita familiare preservata, nel cuore di un'area residenziale privilegiata di Genthod. Questa bella villa adiacente su tre livelli offre i vantaggi di un appartamento e di una casa. Un vero rifugio di pace, circondato dal verde e protetto dalle nuisances urbane. Goditi un giardino alberato per i tuoi momenti di relax e intimità, a pochi minuti dal centro di Ginevra.

Punti salienti della proprietà
Volumi e luce ca. 196 m², layout ottimizzato, grandi stanze inondate di luce naturale
Spazi esterni, un giardino privato alberato di 161 m², terrazze e balconi per un totale di 26 m²
Sottoscala versatile completamente convertibile con accesso indipendente, ideale per studio, ufficio o svago
Ambiente privilegiato, in un quartiere residenziale tranquillo e verde a Genthod, contesto preservato e pacifico
Accesso, immediata vicinanza a Ginevra, scuole, negozi e mezzi pubblici

Distribuzione degli spazi

Piano terra: spazio abitativo aperto sulla natura
- Grande soggiorno (28 m²) inondato di sole
- Veranda riscaldata (8,5 m²), che prolunga lo spazio verso una terrazza coperta (9 m²)
- Cucina aperta (10 m²) comunicante con la zona pranzo
- WC per visitatori
- Garage attiguo (22 m²)

1° piano: area notte familiare
- Tre camere da letto confortevoli (18 m² per la suite matrimoniale, 13 e 11 m²)
- Due bagni ben attrezzati
- Balcone in legno (9 m²) che serve le camere

2° piano: spazio adattabile
- Soppalco di 20 m² modulabile secondo le tue esigenze: ufficio, area giochi, camera aggiuntiva

Sottoscala ad alto potenziale
- Stanza principale versatile di 35 m² (soggiorno/ufficio/laboratorio)
- Camera indipendente di 10,2 m² con bagno annesso (5 m²)
- Accesso diretto a una terrazza privata di 9 m²
- Spazi tecnici completi: lavanderia, locale tecnico, cantina

Esterni:
- Lotto di 261 m²
- Giardino alberato con piccolo stagno decorativo di 161 m²
- Molteplici terrazze e balconi per godere di ogni raggio di sole
- Garage sicuro attaccato alla villa

Servizi:
- Caldaia a gas
- Riscaldamento a pavimento (esclusa la mezzanina)
- Vetratura doppia integrale
- Costruzione 1997
- Alcuni rinfreschi da prevedere (in particolare la cucina), offrendo un grande potenziale di personalizzazione secondo i tuoi desideri

Un sottoscala indipendente con molteplici usi

Sfrutta l'indipendenza del sottoscala: studio per adolescenti o ospiti, spazio professionale per attività indipendente, o sala ricreativa familiare.

Posizione privilegiata a Genthod
- Contesto residenziale di qualità, verde e pacifico
- Accesso rapido al centro di Ginevra e a tutti i servizi
- Vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici

Cogli questa rara opportunità!

Questa villa familiare combina volumi generosi, flessibilità di disposizione e un ambiente di qualità superiore - un indirizzo ideale nel settore molto ricercato di Genthod.

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