Maison à vendre - 1294 Genthod

Plongez dans l'harmonie d'une vie familiale préservée, au cour d'un quartier résidentiel privilégié de Genthod. Cette belle villa contiguë sur trois niveaux offre les avantages d'un appartement et d'une maison. Un véritable havre de paix, entouré de verdure et protégé des nuisances urbaines. Profitez d'un jardin arboré pour vos moments de détente et d'intimité, à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Les points forts du bien
Volumes et lumière env. 196 m², agencement optimisé, grandes pièces baignées de lumière naturelle
Espaces extérieurs, un jardin privatif arboré de 161 m², terrasses & balcons totalisant 26 m²
Sous-sol polyvalent entièrement aménageable avec accès indépendant, idéal pour studio, bureau ou loisirs
Environnement privilégié, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Genthod, cadre préservé et paisible
Accès, proximité immédiate de Genève, écoles, commerces et transports publics

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée : lieu de vie ouvert sur la nature
- Grand salon-séjour (28 m²) baigné de soleil
- Véranda chauffée (8,5 m²), prolongeant l'espace vers une terrasse couverte (9 m²)
- Cuisine ouverte (10 m²) communicante avec l'espace repas
- WC visiteurs
- Garage attenant (22 m²)

1er étage : espace nuit familial
- Trois chambres confortables (18 m² pour la suite parentale, 13 et 11 m²)
- Deux salles de bains bien équipées
- Balcon en bois (9 m²) desservant les chambres

2e étage : espace adaptable
- Mezzanine de 20 m² modulable selon vos besoins : bureau, espace jeux, chambre supplémentaire

Sous-sol à fort potentiel
- Pièce principale polyvalente de 35 m² (salon/bureau/atelier)
- Chambre indépendante de 10,2 m² avec salle de bains attenante (5 m²)
- Accès direct à une terrasse privative de 9 m²
- Espaces techniques complets : buanderie, local technique, cave

Extérieurs :
- Parcelle de 261 m²
- Jardin arboré avec petit étang décoratif de 161 m²
- Multiples terrasses et balcons pour savourer le moindre rayon de soleil
- Garage sécurisé accolé à la villa

Prestations :
- Chaudière gaz
- Chauffage au sol (hors mezzanine)
- Double vitrage intégral
- Construction 1997
- Quelques rafraîchissements à prévoir (notamment la cuisine), offrant un formidable potentiel de personnalisation selon vos envies

Un sous-sol indépendant aux multiples usages

Exploitez l'indépendance du sous-sol : studio pour adolescent ou invités, espace professionnel pour activité indépendante, ou salle de loisirs familiale.

Localisation privilégiée à Genthod
- Cadre résidentiel de qualité, verdoyant et paisible
- Accès rapide à Genève centre et toutes commodités
- Proximité écoles, commerces et transports publics

Saisissez cette opportunité rare !

Cette villa familiale conjugue volumes généreux, flexibilité d'aménagement et environnement de qualité supérieure - une adresse idéale dans le secteur très recherché de Genthod.

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