Einfamilienhaus zu verkaufen - 1294 Genthod

Tauchen Sie ein in die Harmonie eines bewahrten Familienlebens, im Herzen eines privilegierten Wohngebiets von Genthod. Diese schöne angrenzende Villa auf drei Ebenen bietet die Vorteile einer Wohnung und eines Hauses. Ein wahrer Rückzugsort, umgeben von Grün und geschützt vor städtischen Belästigungen. Genießen Sie einen bewaldeten Garten für Ihre Momente der Entspannung und Intimität, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Höhepunkte der Immobilie
Volumen und Licht ca. 196 m², optimierte Anordnung, große Räume, die von natürlichem Licht durchflutet sind
Außenbereiche, ein privater bewaldeter Garten von 161 m², Terrassen & Balkone mit insgesamt 26 m²
Vollständig umbaubarer vielseitiger Keller mit unabhängigem Zugang, ideal für Studio, Büro oder Freizeit
Bevorzugte Umgebung, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Genthod, bewahrte und friedliche Umgebung
Zugang, unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Verteilung der Räume

Erdgeschoss: Wohnraum offen zur Natur
- Großes Wohnzimmer (28 m²), das von Sonnenlicht durchflutet ist
- Beheizte Veranda (8,5 m²), die den Raum zu einer überdachten Terrasse (9 m²) verlängert
- Offene Küche (10 m²), die mit dem Essbereich kommuniziert
- Gäste-WC
- Anliegende Garage (22 m²)

1. Stock: Familien-Schlafbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer (18 m² für die Master-Suite, 13 und 11 m²)
- Zwei gut ausgestattete Badezimmer
- Holz-Balkon (9 m²), der die Schlafzimmer bedient

2. Stock: anpassbarer Raum
- 20 m² große Mezzanine, die je nach Bedarf umgestaltet werden kann: Büro, Spielbereich, zusätzliches Schlafzimmer

Keller mit hohem Potenzial
- Vielseitiger Hauptraum von 35 m² (Wohnzimmer/Büro/Werkstatt)
- Unabhängiges Schlafzimmer von 10,2 m² mit angrenzendem Badezimmer (5 m²)
- Direkter Zugang zu einer privaten Terrasse von 9 m²
- Vollständige technische Räume: Waschküche, Technikraum, Keller

Außenbereiche:
- Grundstück von 261 m²
- Bewaldeter Garten mit kleinem dekorativen Teich von 161 m²
- Mehrere Terrassen und Balkone, um jeden Sonnenstrahl zu genießen
- Sicherer Garage, die an die Villa angrenzt

Dienstleistungen:
- Gasheizung
- Fußbodenheizung (außer Mezzanine)
- Vollständige Doppelverglasung
- Baujahr 1997
- Einige Auffrischungen erforderlich (insbesondere die Küche), die ein großes Potenzial zur Personalisierung nach Ihren Wünschen bieten

Ein unabhängiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Nutzen Sie die Unabhängigkeit des Kellers: Studio für Teenager oder Gäste, professioneller Raum für selbstständige Tätigkeit oder Familienfreizeitraum.

Bevorzugte Lage in Genthod
- Hochwertige Wohnlage, grün und friedlich
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum von Genf und zu allen Annehmlichkeiten
- Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Diese Familienvilla vereint großzügige Volumen, flexible Gestaltung und eine überlegene Umgebung - eine ideale Adresse im sehr gefragten Bereich von Genthod.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besuch zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu erkunden, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!