Casa singola in vendita - 3068 Utzigen, Rainweg 11h

Incantevole casa unifamiliare con orientamento sud soleggiato

In vendita una casa unifamiliare curata con amore, costruita nel 1984, che si distingue per la sua posizione tranquilla, la disposizione delle stanze ben pensata e l'ottima esposizione al sole. L'orientamento a sud garantisce sole tutto il giorno e una vista meravigliosa – ideale per chi desidera combinare una vita a contatto con la natura e il comfort.

Disposizione delle stanze e punti salienti

**Seminterrato - Tecnologia, bagno e stanze unite
**Oltre a una classica stanza di cantina e un'area tecnica/lavanderia, qui si trova un altro bagno con vasca idromassaggio e una stanza riscaldata, versatile (ad esempio, come stanza hobby o camera da letto). Il riscaldamento a pavimento è gestito in modo efficiente da un impianto di riscaldamento a pellet (2006).

Piano terra - Spazio per la famiglia
Il spazioso soggiorno con camino e grandi finestre crea un'atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta – un luogo perfetto per pasti condivisi all'aperto o serate rilassate nel verde. La cucina adiacente è stata completamente modernizzata nel 2017 e offre molto spazio e comfort. Il piano terra è completato da un'accogliente area d'ingresso con spazio di stoccaggio pratico.

1° piano - ritiri ideali
Qui si trovano tre camere da letto spaziose con vista sul verde – ideali per famiglie o come ufficio domestico. Il bagno a questo piano è stato modernizzato nel 2002 e dispone di doccia, WC e finestra.

Sottotetto - possibilità individuali
Accessibile tramite una stretta scala, quest'area è stata sviluppata ed è ideale come sala giochi per bambini o spazio di stoccaggio aggiuntivo – nonostante l'altezza del soffitto bassa, è una stanza versatile.

Area esterna – Giardino su più livelli
L'area esterna impressiona per la sua terrazza ben strutturata:

Terrazza coperta al livello abitativo – ideale per serate barbecue
Area lounge sopra con vista panoramica – perfetta per un aperitivo al tramonto
Giardino con sorgente propria nella parte inferiore – accessibile dal soggiorno o dal seminterrato
Pratico casetta da giardino all'ingresso – ideale per riporre attrezzi

Parcheggio
Per la proprietà, le seguenti opzioni di parcheggio possono essere acquistate opzionalmente:

Due posti auto esterni semi-coperti a CHF 10'000 ciascuno
Un posto auto in garage per CHF 20'000
Tutti i posti auto sono raggiungibili a piedi in breve tempo tramite scale del quartiere.

Ristrutturazioni in sintesi
1990–2014: Rinnovamento dei muri di sostegno (area di seduta, prato)
2002: Modernizzazione del bagno al piano superiore (installazione della doccia)
2006: Conversione al riscaldamento a pellet, affondamento del serbatoio
2014–2015: Sostituzione di tutte le finestre e finestre del tetto
2017: Rinnovamento completo della cucina inclusi i finestrini

Posizione e dintorni
La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie vicino al centro di Boll-Sinneringen con ottime connessioni:

Fermata dell'autobus "Rain" direttamente davanti alla casa
Circa 17 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Boll – con collegamento diretto a Berna (20 min.).
Opzioni di shopping nel centro del villaggio (Migros Voi, farmacia, negozio del villaggio, panetteria) a distanza di cammino.
Scuole come la scuola Stämpbach con giardino d'infanzia sono anche raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Conclusione
Questa affascinante casa unifamiliare offre molto spazio, un'esperienza unica di giardino su più livelli, una sorgente propria e una posizione eccellente. Ideale per famiglie o coppie che cercano una casa tranquilla con potenziale – in un ambiente a contatto con la natura eppure ben collegato.

Un'opportunità rara – attendiamo il vostro contatto!
La vostra DreihochDrei Immobilien AG