Maison à vendre - 3068 Utzigen, Rainweg 11h

Charmante maison individuelle avec orientation sud ensoleillée

À vendre, une maison individuelle soigneusement entretenue, construite en 1984, qui se distingue par son emplacement calme, sa répartition réfléchie des pièces et son excellente ensoleillement. L'orientation sud garantit un ensoleillement toute la journée et une vue magnifique – idéal pour ceux qui souhaitent allier vie proche de la nature et confort.

Répartition des pièces et points forts

**Sous-sol - Technologie, salle de bain et pièces combinées
**En plus d'une pièce de cave classique et d'un espace technique/laverie, il y a une autre salle de bain avec baignoire à remous et une pièce chauffée, polyvalente (par exemple, comme salle de loisirs ou chambre). Le chauffage par le sol est efficacement alimenté par un système de chauffage à granulés (2006).

Rez-de-chaussée - Espace pour la famille
Le spacieux salon avec cheminée et grandes fenêtres crée une atmosphère lumineuse et accueillante. De là, vous accédez directement à la terrasse couverte – un endroit parfait pour des repas en plein air ou des soirées détendues dans la verdure. La cuisine attenante a été entièrement modernisée en 2017 et offre beaucoup d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée est complété par un hall d'entrée convivial avec un espace de rangement pratique.

1er étage - retraites idéales
Vous trouverez ici trois chambres spacieuses avec vue sur la verdure – idéales pour les familles ou comme bureau à domicile. La salle de bain à cet étage a été modernisée en 2002 et dispose d'une douche, d'un WC et d'une fenêtre.

Grenier - possibilités individuelles
Accessible par un escalier étroit, cet espace a été aménagé et est idéal comme salle de jeux pour enfants ou espace de rangement supplémentaire – malgré la faible hauteur sous plafond, c'est une pièce polyvalente.

Espace extérieur – Jardin sur plusieurs niveaux
L'espace extérieur impressionne par sa terrasse bien structurée :

Terrasse couverte au niveau de vie – idéale pour des soirées barbecue
Espace lounge au-dessus avec vue dégagée – parfait pour un apéritif au coucher du soleil
Jardin avec sa propre source dans la partie inférieure – accessible depuis le salon ou le sous-sol
Pratique cabanon de jardin à l'entrée – idéal pour ranger des outils

Stationnement
Pour la propriété, les options de stationnement suivantes peuvent être achetées en option :

Deux places de stationnement extérieures semi-couvertes à CHF 10'000 chacune
Une place de stationnement dans le garage pour CHF 20'000
Toutes les places de stationnement sont accessibles à pied en peu de temps par des escaliers de lotissement.

Rénovations en un coup d'œil
1990–2014 : Renouvellement des murs de soutènement (espace de sièges, pelouse)
2002 : Modernisation de la salle de bain à l'étage (installation de la douche)
2006 : Conversion au chauffage à granulés, enfoncement du réservoir
2014–2015 : Remplacement de toutes les fenêtres et fenêtres de toit
2017 : Renouvellement complet de la cuisine y compris les fenêtres

Emplacement et environnement
La propriété est située dans un quartier calme et familial près du centre de Boll-Sinneringen avec d'excellentes connexions :

Arrêt de bus "Rain" directement devant la maison
Environ 17 minutes à pied de la gare de Boll – avec connexion directe à Berne (20 min.).
Options de shopping dans le centre du village (Migros Voi, pharmacie, magasin du village, boulangerie) à distance de marche.
Les écoles comme l'école Stämpbach avec jardin d'enfants sont également accessibles en quelques minutes à pied.

Conclusion
Cette charmante maison individuelle offre beaucoup d'espace, une expérience de jardin unique sur plusieurs niveaux, sa propre source et un excellent emplacement. Idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'un foyer calme avec potentiel – dans un environnement proche de la nature et pourtant bien connecté.

Une occasion rare – nous attendons votre contact !
Votre DreihochDrei Immobilien AG