Einfamilienhaus zu verkaufen - 3068 Utzigen, Rainweg 11h

Charmantes Einfamilienhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das 1984 erbaut wurde und durch seine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Besonnung besticht. Die südseitige Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung und einen herrlichen Ausblick – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Wohnkomfort kombinieren möchten.

Raumaufteilung und Highlights

**Untergeschoss - Technik, Bad und Räume vereint
**Neben einem klassischen Kellerraum und Technik-/Waschbereich, befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie ein beheizter, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Hobby- oder Schlafzimmer). Die Bodenheizung wird über eine Pelletheizung (2006) effizient betrieben.

Erdgeschoss - Platz für die Familie
Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin und grossen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gedeckte Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende im Grünen. Die angrenzende Küche wurde 2017 vollständig modernisiert und bietet viel Platz und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen freundlichen Eingangsbereich mit praktischem Stauraum.

1. Obergeschoss - ideale Rückzugsorte
Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – ideal für Familien oder als Homeoffice. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2002 modernisiert und verfügt über eine Dusche, WC und ein Fenster.

Dachgeschoss - individuelle Möglichkeiten
Über eine schmale Treppe erreichbar, wurde dieser Bereich ausgebaut und bietet sich ideal als Kinder-Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum an – trotz niedriger Deckenhöhe ein vielseitig nutzbarer Raum.

Aussenbereich – Garten auf mehreren Ebenen
Der Aussenbereich überzeugt durch seine gut strukturierte Terrassierung:

Gedeckte Terrasse auf Wohnebene – ideal für Grillabende
Loungebereich oberhalb mit Weitblick – perfekt für den Apéro bei Sonnenuntergang
Garten mit eigener Quelle im unteren Bereich – über das Wohnzimmer oder UG erreichbar
Praktisches Gartenhäuschen beim Eingang – ideal zur Aufbewahrung von Geräten

Parkierung
Zur Liegenschaft können optional folgende Parkmöglichkeiten erworben werden:

Zwei halb gedeckte Aussenparkplätze à CHF 10'000.–
Ein Einstellhallenplatz für CHF 20'000.–
Alle Stellplätze sind in kurzer Gehdistanz über Siedlungstreppen erreichbar.

Renovationen im Überblick
1990–2014: Erneuerung Stützmauern (Sitzplatz, Rasen)
2002: Badmodernisierung OG (Einbau Dusche)
2006: Umstellung auf Pelletheizung, Tankversenkung
2014–2015: Ersatz sämtlicher Fenster und Dachfenster
**2017:**Kompletterneuerung der Küche inkl. Fenster

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier nahe dem Zentrum von Boll-Sinneringen mit bester Anbindung:

Bushaltestelle "Rain" direkt vor dem Haus
In ca. 17 Gehminuten zum Bahnhof Boll – mit direkter Verbindung nach Bern (20 Min.).
Einkaufsmöglichkeiten Dorfzentrum (Migros Voi, Apotheke, Dorfladen, Bäckerei) in Gehdistanz.
Schulen wie Schule Stämpbach mit Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Raum, ein einzigartiges Gartenerlebnis auf mehreren Ebenen, eigener Quelle und eine hervorragende Lage. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Potenzial suchen – in naturnaher Umgebung und doch bestens angebunden.

Eine seltene Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre DreihochDrei Immobilien AG