Villa in vendita - 1898 St-Gingolph, Chemin De L'herbette 11

Villa a schiera di 4,5 stanze a St-Gingolph
Ideale posizione in un quartiere tranquillo vicino al Lago di Ginevra, questa affascinante villa a schiera di 147 m² offre un ambiente di vita sereno, tra natura e comfort moderno.

Costruita su tre livelli, è composta come segue:

Piano terra

* Un ampio soggiorno luminoso arricchito da una stufa a legna, creando un'atmosfera accogliente * Una cucina completamente attrezzata, ristrutturata con gusto nel 2022 * Una veranda prolungata da una terrazza che offre una vista spettacolare sul lago e sulle montagne * Un WC per gli ospiti indipendente

Primo piano

* Un bagno con vasca * Tre camere da letto, di cui due con accesso diretto a un balcone rivolto verso il lago (una delle due ha anche un soppalco) * Una terza camera, lato montagna, particolarmente piacevole durante le notti estive

Seminterrato (circa 70 m²)

* Diverse cantine * Una lavanderia * Un locale tecnico/riscaldamento * Uno spazio di stoccaggio aggiuntivo

Esterni

* Un posto auto coperto di circa 20 m² * Un posto auto esterno

Pannelli solari installati nel 2024 consentono di ridurre significativamente il consumo di elettricità.

Costruita nel 1989, questa villa ben tenuta beneficia di finestre a doppio vetro e di numerosi investimenti effettuati nel corso degli anni per garantire comfort e prestazioni.

Saint-Gingolph? Un ambiente di vita unico tra lago e montagne

Situata tra le rive del Lago di Ginevra e i contrafforti delle Alpi, Saint-Gingolph è un'affascinante comune franco-svizzera con un carattere unico. Situata al confine tra la Svizzera (canton Vallese) e la Francia (Alta Savoia), offre un ambiente di vita eccezionale, che unisce natura, tranquillità e accessibilità.

Questo villaggio lacustre incanta con la sua atmosfera pacifica, il suo porto turistico, le sue spiagge e i suoi sentieri escursionistici che invitano al relax e alla scoperta durante tutto l'anno. La vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle montagne circostanti conferisce a Saint-Gingolph un fascino autentico, molto ricercato.

Grazie alla sua posizione strategica, Saint-Gingolph ha un facile accesso alle città vicine come Évian-les-Bains, Monthey e Losanna tramite strada o mezzi pubblici. È un luogo di residenza ideale per famiglie, frontalieri o amanti della natura che desiderano vivere in un ambiente sereno, rimanendo comunque vicini ai servizi.

Il comune dispone di infrastrutture essenziali (scuole, negozi locali, ristoranti) e offre una qualità della vita rara, tra aria pulita, panorama eccezionale e atmosfera di villaggio.