Villa zu verkaufen - 1898 St-Gingolph, Chemin De L'herbette 11

Reihenhaus mit 4,5 Zimmern in St-Gingolph
Ideale Lage in einer ruhigen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Genfersees, bietet diese charmante Reihenhausvilla mit 147 m² Wohnfläche eine ruhige Lebensumgebung, zwischen Natur und modernem Komfort.

Auf drei Ebenen erbaut, besteht sie aus:

Erdgeschoss

* Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem Holzofen, der eine warme Atmosphäre schafft * Eine voll ausgestattete Küche, geschmackvoll renoviert im Jahr 2022 * Eine Veranda, die durch eine Terrasse mit spektakulärem Blick auf den See und die Berge verlängert wird * Eine unabhängige Gästetoilette

Obergeschoss

* Ein Badezimmer mit Badewanne * Drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem zum See ausgerichteten Balkon haben (eines der beiden hat auch eine Mezzanine) * Ein drittes Schlafzimmer, auf der Bergseite, besonders angenehm in den Sommernächten

Keller (ca. 70 m²)

* Mehrere Keller * Ein Waschraum * Ein Technik-/Heizraum * Ein zusätzlicher Stauraum

Außenbereiche

* Ein Carport von ca. 20 m² * Ein Außenparkplatz

Im Jahr 2024 installierte Solarpanels reduzieren den Stromverbrauch erheblich.

1989 erbaut, profitiert diese gut erhaltene Villa von doppelt verglasten Fenstern und zahlreichen Investitionen, die im Laufe der Jahre getätigt wurden, um Komfort und Leistung zu gewährleisten.

Saint-Gingolph? Eine einzigartige Lebensumgebung zwischen See und Bergen

Eingebettet zwischen den Ufern des Genfersees und den Ausläufern der Alpen, ist Saint-Gingolph eine charmante französisch-schweizerische Gemeinde mit einem einzigartigen Charakter. An der Grenze zwischen der Schweiz (Kanton Wallis) und Frankreich (Haute-Savoie) gelegen, bietet sie eine außergewöhnliche Lebensumgebung, die Natur, Ruhe und Erreichbarkeit vereint.

Dieses See-Dorf verzaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre, seinem Yachthafen, seinen Stränden und Wanderwegen, die das ganze Jahr über zur Entspannung und Entdeckung einladen. Der Panoramablick auf den Genfersee und die umliegenden Berge verleiht Saint-Gingolph einen authentischen Charme, der sehr begehrt ist.

Dank seiner strategischen Lage hat Saint-Gingolph einen einfachen Zugang zu benachbarten Städten wie Évian-les-Bains, Monthey oder Lausanne über Straßen oder öffentliche Verkehrsmittel. Es ist ein idealer Wohnort für Familien, Grenzgänger oder Naturliebhaber, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben möchten.

Die Gemeinde verfügt über wichtige Infrastrukturen (Schulen, lokale Geschäfte, Restaurants) und bietet eine seltene Lebensqualität, zwischen sauberer Luft, außergewöhnlichem Panorama und Dorfbewohnern.