Villa à vendre - 1898 St-Gingolph, Chemin De L'herbette 11

Villa jumelée de 4,5 pièces à St-Gingolph
Idéalement située dans un quartier paisible à proximité immédiate du lac Léman, cette charmante villa jumelée de 147 m² habitables offre un cadre de vie serein, entre nature et confort moderne.

Édifiée sur trois niveaux, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

• Un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois traversant, créant une atmosphère chaleureuse
• Une cuisine entièrement équipée, rénovée avec goût en 2022
• Une véranda prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes
• Un WC visiteurs indépendant

Étage

• Une salle de bains avec baignoire
• Trois chambres, dont deux avec accès direct à un balcon orienté vers le lac (l'une des deux dispose également d'une mezzanine)
• Une troisième chambre, côté montagne, particulièrement agréable lors des nuits estivales

Sous-sol (environ 70 m²)

• Plusieurs caves
• Une buanderie
• Un local technique/chauffage
• Un espace de rangement supplémentaire

Extérieurs

• Un couvert pour voiture d'environ 20 m²
• Une place de parc extérieure

Des panneaux solaires installés en 2024 permettent de réduire significativement la consommation d'électricité.

Construite en 1989, cette villa bien entretenue bénéficie de fenêtres à double vitrage et de nombreux investissements réalisés au fil des années pour garantir confort et performance.

Saint-Gingolph ? Un cadre de vie unique entre lac et montagnes

Nichée entre les rives du lac Léman et les contreforts des Alpes, Saint-Gingolph est une charmante commune franco-suisse au caractère unique. Située à la frontière entre la Suisse (canton du Valais) et la France (Haute-Savoie), elle offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, tranquillité et accessibilité.

Ce village lacustre séduit par son atmosphère paisible, son port de plaisance, ses plages et ses sentiers de randonnée qui invitent à la détente et à la découverte tout au long de l'année. La vue panoramique sur le Léman et les montagnes environnantes confère à Saint-Gingolph un charme authentique, très recherché.

Grâce à sa situation stratégique, Saint-Gingolph bénéficie d'un accès facile aux villes voisines telles qu'Évian-les-Bains, Monthey ou encore Lausanne via la route ou les transports publics. C'est un lieu de résidence idéal pour les familles, les frontaliers ou les amoureux de la nature souhaitant vivre dans un environnement serein, tout en restant proches des commodités.

La commune dispose d'infrastructures essentielles (écoles, commerces de proximité, restaurants) et offre une qualité de vie rare, entre air pur, panorama exceptionnel et ambiance villageoise.