Casa singola in vendita - 2340 Le Noirmont, Rue Des Clos 1

In vendita a 2340 Le Noirmont, una casa con due appartamenti, 1x 3,5 locali (circa 66m2) e 1x 5 locali (circa 137m2) con veranda, garage e posti auto. Possibilità di creare un grande appartamento. Posizione tranquilla e soleggiata.

Appartamento al piano terra con ingresso separato, attualmente affittato per Fr. 1000.- al mese con spese:

• Ingresso con guardaroba

• Due camere da letto

• Cucina aperta sul soggiorno/pranzo

• Bagno con doccia

• Terrazza

• Cantina al piano terra (rifugio)

Appartamento al 1° piano, attualmente affittato per Fr. 1820.- con spese e garage:

• Ingresso tramite una scala esterna o attraverso il garage

• Cucina aperta sul soggiorno/pranzo

• Veranda con camino, uscita sul giardino anteriore e sul giardino

• Tre camere da letto, una con camino

• Bagno con vasca

• Grande garage/officina e locale tecnico/ripostiglio al piano terra

• Giardino

Lavanderia comune.

Terreno 779m2.

Dettagli tecnici:

• 1972: Anno di costruzione

• 1982: Garage costruito

• 1987: Veranda costruita sopra il garage

• 1991: Estensione sud su 2 livelli

• 2016: Creazione di 2 appartamenti e ristrutturazione (eccetto il bagno) pittura, pavimenti, cucine

• 2016: Scala esterna in metallo e lavori di muratura

• 2016: Finestre in PVC, persiane in alluminio, elettricità

• 2021: Riscaldamento a distanza

• 2025: Controllo elettrico

• Tetto in stato originale isolato

• Muri in stato originale

• Certificato CECB 2025: E/D/A

• Lavori di manutenzione sono da aspettarsi, in particolare nella veranda

Valore assicurativo contro gli incendi: Fr. 872'600.- (2025)

Valore ufficiale: Fr. 456'800.- (2017)

Valore locativo: Fr. 18'770.- (2017)

Prezzo di vendita da discutere: Fr. 820'000.-, libero da oneri.

Testo in tedesco, foto, video, piani e viste satellitari:

• https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-noirmont-clos-1