Villa in vendita - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Il vero lusso è la tranquillità
Situata in una zona tranquilla alla fine di una strada senza uscita e a circa 700 m sul livello del mare, questa straordinaria villa offre una combinazione di comfort abitativo, connessione con la natura, tecnologia moderna e architettura unica. Questa casa colpisce per la sua tecnologia domestica innovativa, un area benessere privata, una propria quota di foresta e un sistema fotovoltaico energeticamente efficiente. La generosa pianta, la vista impressionante, l'area benessere di alta qualità e la quota di foresta aggiuntiva rendono questa casa un rifugio speciale - e a soli 20 minuti di auto dalla città di Basilea.

I principali punti salienti a colpo d'occhio

Posizione e Proprietà

• Bellissima esposizione a sud a 700 m sul livello del mare con un clima mediamente 2-3 °C più fresco - particolarmente piacevole in estate a causa delle giornate di calore sempre più intense
• Vista libera nel verde - su prati, stagni e aree non edificabili fino al Passwang (1200 m sul livello del mare)
• Posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita, adatta alle famiglie eppure ben collegata: Basilea (Heuwaage o Badischer Bahnhof) raggiungibile in circa 20 minuti
  
  

• 
  Accesso diretto alla foresta con preziosi sentieri per passeggiate proprio davanti alla casa
  
• Superficie del terreno senza foresta: 2'185 m²
• 
  Superficie del terreno con foresta: 5'365, con una popolazione di alberi diversificata, in parte rara
  

Vivere e Dotazioni

• Soggiorno/sala da pranzo architettonicamente ben pensato con angoli particolari, luce naturale e vista da sogno
• Cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità, tra cui un vapore direttamente al collegamento dell'acqua, forno autopulente
• Piscina interna con impianto di controcorrente, getti massaggianti, impianto di bolle a pavimento, doccia cervicale, trattamento dell'acqua Hydrozone e deumidificazione con recupero di calore (nella sala piscina)
• Palestra separata
• 
  Aria condizionata nella zona giorno/pranzo e nella camera da letto principale
  
• Due grandi terrazze/balconi esposti a est/sud e sud/ovest
• Accessibilità per disabili in tutta la casa grazie a un ampio ascensore: accesso senza barriere dal garage alle aree abitative/da letto
• 3 bagni, 4 WC, vasca idromassaggio, doccia, bidet, orinatoio, caduta della biancheria, lavanderia moderna con lavatrice, asciugatrice e Secomat
  

Sostenibilità e Tecnologia

• Impianto fotovoltaico (2023, soluzione integrata nel tetto) con potenza massima di 41 kWp (24,5 kWp realizzati), Ø 23'300 kWh/anno in combinazione con una pompa di calore ad aria
• Gestione energetica intelligente Fronius Ohmpilot per un utilizzo mirato dell'elettricità, con accumulo di batteria (13,8 kWh), boiler (600 litri) e accumulo di buffer (1'000 litri)
• Alimentazione elettrica di emergenza automatica in caso di interruzione di corrente (avvio entro 30 secondi)
• 
  Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore (per tutta la casa)
  
• Impianto di addolcimento dell'acqua, con rubinetto aggiuntivo per acqua potabile non addolcita in cucina
• 
  L'elettricità prodotta viene consumata in loco, immagazzinata o immessa nella rete; non si persegue un tasso di autosufficienza completo
  

Elementi speciali e Sicurezza

• **Architettonicamente consapevolmente ampio...