Villa in vendita - 4419 Lupsingen, Hofackerweg 23

Lupsingen

Vuoi organizzare una festa in piscina in piena estate?

O preferisci andare nella sauna in legno innevata in inverno?

Ti piacerebbe osservare i cervi dal divano al margine della foresta al mattino?

O fare subito una lunga passeggiata nella natura?

Che ne dici di lavorare al computer portatile sulla terrazza coperta o sotto il gelso con molta qualità della vita e aria di campagna?

O vuoi creare un paradiso di gioco personalizzato per i tuoi bambini?

Vuoi vivere in campagna senza rinunciare ai collegamenti urbani?

La generosa proprietà combina privacy ideale, lusso e molta natura ai margini di Lupsingen.

Descrizione dell'oggetto

Il Giardino

• Il giardino spazioso è versatile:
  Dispone di una sauna in legno rustica con doccia, oltre a una grande piscina con doccia esterna e copertura solare.
• Accanto c'è un bar illuminato con forno per pizza e grill.
• Una alta siepe di bambù offre una protezione visiva ottimale dai vicini più prossimi.
• Le terrazze su tre lati della villa consentono di godere del sole (o dell'ombra) per tutto il giorno.

L'area circostante

• La villa si trova nell'idilliaco Lupsingen con circa 1600 abitanti nel cantone di Basilea Campagna.
• La comunità è molto impegnata.
• Ci sono una scuola primaria, un asilo e una struttura per l'infanzia, oltre a numerosi club e attività ricreative per giovani e anziani, un negozio di paese (Volg, 6:00-18:00 lun-sab) e molti fornitori di servizi (ad es. parrucchieri, giardinieri, servizi idraulici, falegnami, ....)
• Lupsingen si trova a soli 7 km dalla capitale cantonale Liestal ed è, nonostante la posizione rurale, facilmente raggiungibile. Le connessioni degli autobus sono ideali, anche nei fine settimana e nei giorni festivi.
• La villa si trova in un quartiere di case unifamiliari tranquillo e molto adatto ai bambini.
• Dietro la casa inizia la zona agricola.

Informazioni sulla proprietà

Piano terra

• Ampio ingresso
• Toilette per gli ospiti
• Camera per gli ospiti
• Biblioteca con accesso alla terrazza
• Ampia e luminosa zona giorno con galleria e camino
• Zona pranzo con accesso alla terrazza
• Cucina con accesso alla terrazza e spaziosa dispensa

Piano superiore

• 2 ampie camere per ragazzi/bambini con secondo livello e balcone
• 1 camera per bambini vicino all'area genitoriale solo con finestra sul tetto (ideale per un bambino piccolo)
• Bagno con doppio lavabo, doccia e WC
• Ampia area genitoriale, ampia camera da letto con accesso al balcone
• Cabina armadio
• Bagno; grande doccia a pioggia con getti massaggianti, vasca da bagno, doppio lavabo e anche un tubo di scarico per la biancheria, accesso al balcone

Piano interrato

• Grande ufficio domestico con uscita separata
• Ampio corridoio con angolo cottura integrato
• Area Au-Pair/ospiti con camera da letto e bagno (doccia, WC, lavabo)
• Locale caldaia e lavanderia
• Cantina / locale di stoccaggio
• Laboratorio con archivio (originariamente una sala di tiro insonorizzata, potrebbe essere rimessa in funzione)
• Palestra inondata di luce grazie a grandi lucernari (uno con apertura elettrica)
• Ampio garage per 3 auto con spazio per 5 auto (o ad esempio, in aggiunta, un deposito di legna per il camino...)

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Fatti

• Villa in legno con 355m2 di superficie abitabile netta, 275m2 di superficie di cantina/utilizzo e 1070 m2 di superficie giardino
• La villa è realizzata in legno, il seminterrato è in cemento e ha quindi un eccellente valore di isolamento!
• Finestre in legno a doppio vetro con persiane elettriche parziali, così come lucernari con persiane elettriche
• Aspirapolvere centrale
• Tubo di scarico per la biancheria
• Impianto di addolcimento dell'acqua
• 2 x 500 l scaldabagni, pompa di calore con riscaldamento a pavimento
• Al piano terra e al piano superiore, gli spazi abitativi sono completamente rivestiti in parquet in legno massello (legno Jatoba), le camere dei bambini con pavimenti in sughero.
• Impianto solare di 110 m2 con 53 pannelli,
  Produzione annuale di circa 19.000 kWh
  Consumo annuale di circa 16.600 kWh
• Palestra, inondata di luce grazie a grandi lucernari
• Grande piscina con copertura solare, doccia esterna e sistema di piscina automatico per la disinfezione
• Sauna in legno con doccia nel giardino con pannello di controllo nell'area giorno
• Grande garage con spazio per 5 auto e laboratorio
• Posti auto esterni davanti al garage per circa 3 auto e a sinistra della casa per circa 4 auto o 2 e un grande camper

Ristrutturazioni ed estensioni

• 2023 Impianto solare 110 m2 CHF 45.000.- con garanzia di 20 anni
• 2023 Rinnovo della piscina (pellicola, analisi del sale, ecc.) CHF 25.000.-
• 2024 Lastre da giardino in pietra naturale Travertino CHF 40.000.-
• 2021 Finestre sul tetto dotate di tende solari CHF 10.000.-
• 2024 Ristrutturazione della sala del seminterrato in palestra con lucernari CHF 25.000.-
• 2020-2024 Lamiere contro l'usura installate CHF 20.000.-
• Sostituzione in corso delle lampade con LED CHF 1.000.-
• 2024 Grill esterno con bar CHF 12.000.

Investimenti totali dal 2020 di CHF 178.000.-

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Thomas e Christine Liptay

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