Villa à vendre - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Le véritable luxe est le calme
Située dans un endroit calme au bout d'une impasse et à environ 700 m d'altitude, cette villa extraordinaire offre une combinaison de confort de vie, de connexion à la nature, de technologie moderne et d'architecture unique. Cette maison impressionne par sa technologie domestique innovante, son espace bien-être privé, sa propre part de forêt et son système photovoltaïque économe en énergie. Le plan d'étage généreux, la vue impressionnante, l'espace bien-être de haute qualité et la part de forêt supplémentaire font de cette maison un lieu de retraite particulier - et cela à seulement 20 minutes en voiture de la ville de Bâle.

Les principaux points forts en un coup d'œil

Emplacement & Propriété

• Belle exposition sud à 700 m d'altitude avec un climat en moyenne 2-3 °C plus frais - particulièrement agréable en été en raison des journées de chaleur de plus en plus chaudes
• Vue dégagée sur la verdure - sur des prairies, un étang et des zones non constructibles jusqu'au Passwang (1200 m d'altitude)
• Emplacement calme au bout d'une impasse, adapté aux familles et pourtant bien connecté : Bâle (Heuwaage ou Badischer Bahnhof) accessible en environ 20 minutes
  
  

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  Accès direct à la forêt avec des chemins de promenade précieux juste devant la maison
  
• Superficie du terrain sans forêt : 2'185 m²
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  Superficie du terrain avec forêt : 5'365, avec une population d'arbres diversifiée, en partie rare
  

Habitat & Équipements

• Salon/salle à manger architectoniquement bien pensé avec des angles particuliers, lumière naturelle et vue de rêve
• Cuisine moderne avec des appareils de haute qualité, y compris un cuiseur vapeur directement au raccordement d'eau, un four autonettoyant
• Piscine intérieure avec système de contre-courant, buses de massage, système de bulles au sol, douche cervicale, traitement de l'eau Hydrozone et déshumidification par récupération de chaleur (dans la salle de la piscine)
• Salle de fitness séparée
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  Climatisation dans le salon/salle à manger et dans la chambre principale
  
• Deux grandes terrasses/balcons orientés est/sud et sud/ouest
• Accessibilité en fauteuil roulant dans toute la maison grâce à un ascenseur généreux : accès sans obstacle du garage aux espaces de vie/de sommeil
• 3 salles de bains, 4 toilettes, baignoire à remous, douche, bidet, urinoir, chute à linge, buanderie moderne avec machine à laver, sèche-linge & Secomat
  

Durabilité & Technologie

• Système photovoltaïque (2023, solution intégrée au toit) avec une puissance maximale de 41 kWp (24,5 kWp réalisé), Ø 23'300 kWh/an en combinaison avec une pompe à chaleur aérothermique
• Gestion énergétique intelligente Fronius Ohmpilot pour une utilisation ciblée de l'électricité, avec stockage de batterie (13,8 kWh), chaudière (600 litres) et stockage tampon (1'000 litres)
• Alimentation électrique d'urgence automatique en cas de coupure de courant (démarrage dans les 30 secondes)
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  Ventilation contrôlée des espaces de vie avec récupération de chaleur (pour toute la maison)
  
• Système de déminéralisation de l'eau, avec robinet supplémentaire pour l'eau potable non déminéralisée dans la cuisine
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  L'électricité produite est consommée sur place, stockée ou injectée dans le réseau ; un taux d'autosuffisance complet n'est pas recherché
  

Éléments spéciaux & Sécurité

• **Architecturalement conscient de la largeur...