Villa in vendita - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Il vero lusso è la tranquillità

Situata in una zona tranquilla alla fine di una strada senza uscita e a circa 700 m sul livello del mare, questa straordinaria villa offre una combinazione di comfort abitativo, connessione con la natura, tecnologia moderna e architettura unica. Questa casa impressiona con la sua tecnologia domestica innovativa, un area benessere privata, una quota di foresta propria e un sistema fotovoltaico energeticamente efficiente. La generosa pianta, la vista impressionante, l'area benessere di alta qualità e la quota di foresta aggiuntiva rendono questa casa un rifugio speciale – e a soli 20 minuti di auto dalla città di Basilea.

I principali punti salienti a colpo d'occhio

Posizione e Proprietà

• Bellissima esposizione a sud a 700 m sul livello del mare con un clima mediamente 2–3 °C più fresco – particolarmente piacevole in estate a causa delle giornate di calore sempre più calde

• Vista libera nel verde – su prati, stagni e aree non edificabili fino al Passwang (1200 m sul livello del mare)

• Posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita, adatta alle famiglie eppure ben collegata: Basilea (Heuwaage o Badischer Bahnhof) raggiungibile in circa 20 minuti

• Accesso diretto alla foresta con preziosi sentieri per passeggiate proprio davanti alla casa

• Superficie del terreno senza foresta: 2'185 m²

• Superficie del terreno con foresta: 5'365, con una popolazione di alberi diversificata, in parte rara

Vivere e Dotazioni

• Soggiorno/sala da pranzo architettonicamente ben pensato con angoli particolari, luce naturale e vista da sogno
• Cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità, tra cui un vapore direttamente al collegamento dell'acqua, forno autopulente
• Piscina interna con impianto di controcorrente, getti massaggianti, impianto di bolle a pavimento, doccia cervicale, trattamento dell'acqua Hydrozone e disidratazione recupero di calore (nella sala della piscina)
• Palestra separata
• Aria condizionata nella zona giorno/pranzo e nella camera da letto principale
• Due grandi terrazze/balconi orientati a est/sud e sud/ovest
• Accessibilità per disabili in tutta la casa grazie a un ampio ascensore: accesso senza gradini dal garage alle aree abitative/da letto
• 3 bagni, 4 WC, vasca idromassaggio, doccia, bidet, orinatoio, caduta della biancheria, lavanderia moderna con lavatrice, asciugatrice e Secomat

Sostenibilità e Tecnologia

• Impianto fotovoltaico (2023, soluzione integrata nel tetto) con potenza massima di 41 kWp (24,5 kWp realizzato), Ø 23'300 kWh/anno in combinazione con una pompa di calore ad aria
• Gestione energetica intelligente Fronius Ohmpilot per un utilizzo mirato dell'elettricità, con accumulo di batteria (13,8 kWh), boiler (600 litri) e accumulo di buffer (1'000 litri)
• Alimentazione elettrica di emergenza automatica in caso di interruzione di corrente (avvio entro 30 secondi)
• Ventilazione controllata degli spazi abitativi con recupero di calore (per tutta la casa)
• Impianto di addolcimento dell'acqua, con rubinetto aggiuntivo per acqua potabile non addolcita in cucina
• L'elettricità generata viene consumata in loco, immagazzinata o immessa nella rete; non si persegue un tasso di autosufficienza completo

Elementi speciali e Sicurezza

• Tetto architettonicamente sporgente sul lato sud – protegge dal surriscaldamento in estate
• Stufa a piastrelle con design unico (torre rosso scuro, panca della stufa verde), combustione regolata elettronicamente
• Riscaldamento a pavimento + radiatori, parquet di acero di alta qualità
• Dotazioni di sicurezza: finestre con vetro di sicurezza, maniglie bloccabili, griglie di luce e porte di sicurezza
• Doppio garage con spazio per 2 veicoli

Area esterna e quota di foresta

• Stagno/Biotopo con il rassicurante suono dell'acqua, pergola con pavimento in quercia, area giardino non visibile, casetta da giardino, camino esterno
• La foresta propria adiacente è riccamente piantumata con specie – tra cui querce, faggi, abeti, douglas, pini cembri, ciliegi, querce peduncolate, sequoie giganti, querce da sughero, castagne e altro ancora

In sintesi:

Questa proprietà offre un concetto abitativo che soddisfa le più alte esigenze: Posizione naturale tranquilla, modernizzata tecnicamente, autonoma energeticamente, accessibile senza barriere – e allo stesso tempo vicina alla città. Che si tratti di un rifugio privato, di una casa intergenerazionale o di una residenza rappresentativa: Questa villa è un luogo per vivere, rilassarsi e arrivare.

Convinciti e prenota oggi stesso il tuo appuntamento per la visita.

Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto!