Villa à vendre - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Le vrai luxe est la tranquillité

Située dans un endroit calme au bout d'une impasse et à environ 700 m d'altitude, cette villa extraordinaire offre une combinaison de confort de vie, de connexion à la nature, de technologie moderne et d'architecture unique. Cette maison impressionne par sa technologie domestique innovante, son espace bien-être privé, sa partie de forêt propre et son système photovoltaïque économe en énergie. Le plan d'étage généreux, la vue impressionnante, l'espace bien-être de haute qualité et la partie de forêt supplémentaire font de cette maison un refuge particulier – et à seulement 20 minutes en voiture de la ville de Bâle.

Les principaux points forts en un coup d'œil

Emplacement & Propriété

• Belle exposition sud à 700 m d'altitude avec un climat en moyenne 2–3 °C plus frais – particulièrement agréable en été en raison des journées de chaleur de plus en plus chaudes

• Vue dégagée sur la verdure – sur des prairies, un étang et des zones non constructibles jusqu'au Passwang (1200 m d'altitude)

• Emplacement calme au bout d'une impasse, adapté aux familles et pourtant bien connecté : Bâle (Heuwaage ou Badischer Bahnhof) accessible en environ 20 minutes

• Accès direct à la forêt avec des chemins de promenade précieux juste devant la maison

• Superficie du terrain sans forêt : 2'185 m²

• Superficie du terrain avec forêt : 5'365, avec une population d'arbres diversifiée, parfois rare

Vie & Équipements

• Salon/salle à manger architectoniquement bien pensé avec des angles particuliers, lumière naturelle et vue de rêve
• Cuisine moderne avec des appareils de haute qualité, y compris un cuiseur vapeur directement au raccordement d'eau, four autonettoyant
• Piscine intérieure avec système de contre-courant, buses de massage, système de bulles au sol, douche cervicale, traitement de l'eau Hydrozone et déshumidification par récupération de chaleur (dans la salle de la piscine)
• Salle de fitness séparée
• Climatisation dans le salon/salle à manger et dans la chambre principale
• Deux grandes terrasses/balcons orientés est/sud et sud/ouest
• Accessibilité en fauteuil roulant dans toute la maison grâce à un ascenseur généreux : accès sans marches depuis le garage jusqu'aux espaces de vie/de sommeil
• 3 salles de bains, 4 toilettes, baignoire à remous, douche, bidet, urinoir, chute à linge, buanderie moderne avec machine à laver, sèche-linge & Secomat

Durabilité & Technologie

• Système photovoltaïque (2023, solution intégrée au toit) avec une puissance maximale de 41 kWp (24,5 kWp réalisé), Ø 23'300 kWh/an en combinaison avec une pompe à chaleur aérothermique
• Gestion énergétique intelligente Fronius Ohmpilot pour une utilisation ciblée de l'électricité, avec stockage de batterie (13,8 kWh), chauffe-eau (600 litres) et stockage tampon (1'000 litres)
• Alimentation électrique d'urgence automatique en cas de panne de courant (démarrage dans les 30 secondes)
• Ventilation contrôlée des espaces de vie avec récupération de chaleur (pour toute la maison)
• Système d'adoucissement de l'eau, avec robinet supplémentaire pour l'eau potable non adoucie dans la cuisine
• L'électricité produite est consommée sur place, stockée ou injectée dans le réseau ; un taux d'autosuffisance complet n'est pas recherché

Éléments spéciaux & Sécurité

• Toit architectoniquement avancé sur le côté sud – protège de la surchauffe en été
• Poêle à carreaux au design unique (tour rouge foncé, banc de poêle vert), combustion régulée électroniquement
• Chauffage par le sol + radiateurs, parquet de érable de haute qualité
• Équipements de sécurité : fenêtres avec verre de sécurité, poignées verrouillables, grilles de puits de lumière et portes de sécurité
• Double garage avec place pour 2 véhicules

Espace extérieur & Part de forêt

• Étang/Biotop avec le doux bruit de l'eau, pergola avec sol en chêne, coin jardin à l'abri des regards, maison de jardin, cheminée extérieure
• La forêt propre adjacente est richement plantée d'espèces – y compris des chênes, des hêtres, des sapins, des douglas, des pins cembro, des cerisiers, des chênes pédonculés, des séquoias géants, des chênes-lièges, des châtaigniers et plus encore

En résumé :

Cette propriété offre un concept de vie qui répond aux exigences les plus élevées : Emplacement naturel calme, modernisé techniquement, autonome énergétiquement, accessible sans barrières – et en même temps proche de la ville. Que ce soit comme refuge privé, maison intergénérationnelle ou résidence représentative : Cette villa est un lieu pour vivre, se détendre et arriver.

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