Villa zu verkaufen - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Der wahre Luxus ist die Ruhe
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und auf rund 700 m ü. M. gelegen, bietet diese aussergewöhnliche Villa eine Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit, moderner Technik und einzigartiger Architektur . Dieses Haus überzeugt mit innovativer Haustechnik, privatem Wellnessbereich, einem modernen HEMS (Home Energy Management System, vgl. unten), sowie einem angrenzenden Stück eigenem Wald. Der grosszügige Grundriss, die beeindruckende Aussicht, der hochwertig gestaltete Wellnessbereich, sowie die ' Privacy', Ruhe und gute Luft im einladenden Garten mit Biotop und angrenzendem Wald machen dieses Haus zu einem Rückzugs- und Wohlfühlort der besonderen Art - und dies nur rund 20 Fahrminuten von Basel (oder Liestal) entfernt.

Die wichtigsten Highlights im Überblick

Lage & Grundstück

• Grundstückfläche ohne Wald: 2'185 m²
• Grundstückfläche mit Wald: 5'365 m², mit vielfältigem, teils seltenem Baumbestand
• Wunderschöne Südlage auf 700 m ü. M. mit durchschnittlich 2–3 °C kühlerem Klima – im Sommer besonders angenehm wegen der zunehmend heisseren Hitzetage
• Freier Blick ins Grüne – über Wiesen, Teich und unverbaubare Flächen bis zum Passwang (1200 m ü. M.)

• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, familienfreundlich und dennoch gut angebunden: Basel (Heuwaage oder Badischer Bahnhof) in ca. 20 Minuten erreichbar

• *Der nahe Wald lädt ein zum Joggen, Wandern, Spazieren oder Crossbiken
  
  
  Wohnen & Ausstattung
  

• Architektonisch durchdachtes Wohn-/Esszimmer mit besonderen Winkeln, natürlichem Lichteinfall und traumhafter Aussicht

• Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Steamer direkt am Wasseranschluss, selbstreinigender Backofen

• Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Boden-Sprudelanlage, Nackenschwall, Hydrozon-Wasseraufbereitung und Wärmerückgewinnungsentfeuchtung (in der Schwimmbadhalle) Die Hälfte des Bassins ist extra tief, um Aquajogging zu ermöglichen

• Separater Fitnessraum

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  Klimaanlage in Wohn-/Essbereich und im Elternschlafzimmer
  

• Zwei grosse Terrassen / Balkone mit Ausrichtung Ost/Süd und Süd/West

• Rollstuhlgängigkeit dank stufenlosem Zugang von Garage bis Wohn -/ Schlafbereich / Dusche und dank grosszügigem Lift

• 3 Badezimmer, 4 WC's, Whirlpool-Badewanne, 3 Duschen, Bidet, Pissoir, Wäscheabwurf, moderne Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler & Secomat

Nachhaltigkeit & Technik

• Photovoltaikanlage (2023, In-Dach-Lösung) mit 41 kWp Maximalleistung (24.5 kWp realisiert), Ø 23'300 kWh/Jahr in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Intelligentes Energiemanagement Fronius Ohmpilot zur gezielten Stromverwertung, mit Batteriespeicher (13.8 kWh), Boiler (600 Liter) und Pufferspeicher (1'000 Liter)
• Automatische Notstromversorgung bei Stromausfall (Start innerhalb von 30 Sekunden)
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  Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (für das gesamte Haus)
  
• Wasserenthärtungsanlage, mit zusätzlichem Hahn für nicht enthärtetes Trinkwasser in der Küche

Besondere Elemente & Sicherheit

• Architektonisch bewusst weit vorgezogenes Dach auf der Südseite – schützt im Sommer vor Überhitzung

• Kachelofen mit einzigartigem Design (dunkelroter Turm, grüne Ofenbank), elektronisch geregelte Verbrennung

• Bodenheizung + Radiatoren, hochwertiger Ahornparkett

• Sicherheitsausstattung: Fenster mit Sicherheitsglas, abschliessbaren Griffen, Lichtschachtgitter und Sicherheitstüren

• *Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge
  
  
  Aussenbereich
  

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  Teich / Biotopmit beruhigendem Plätschern des Wassers, Pergola mit Eichenboden, nicht einsehbarem Gartensitzplatz, Gartenhaus, Aussencheminée
  

• Im angrenzenden artenreichen eigenen Wald wachsen neben Buchen, Stieleichen, Tannen, Ahorn, Eschen, wilder Kirsche... auch Douglasien, Vogelbeere, Mehl- und Elsbeere, Weihmutskiefer, Rot- und Traubeneiche, Edelkastanie, Arve, Mammutbaum, Stechpalme und mehr

Zusammengefasst:
Diese Liegenschaft bietet ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt: Ruhige Naturlage, technisch modernisiert, barrierefrei zugänglich – und gleichzeitig stadtnah . Ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohnsitz: Diese Villa ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Ankommen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!