Villa in vendita - 8754 Netstal, Lerchenstrasse 1

La villa maestosa, dell'epoca degli edifici di fabbricanti classici e aristocratici, è situata nel mezzo di un bellissimo giardino su un ampio terreno e offre una varietà di utilizzi, sia come residenza che come combinazione di vita e lavoro. L'edificio annesso consente possibilità di utilizzo illimitate, ad esempio come studio, sala hobby o 'casa dei giochi'. Insieme al lotto n. 1131, anch'esso acquistabile, sarebbe facilmente realizzabile anche un nuovo sviluppo.

Descrizione della costruzione

**Anno di costruzione e ristrutturazioni
**Secondo le informazioni del proprietario, la casa è stata costruita nel 1888, con accesso principale a est e muri della casa in pietra a spacco. Nel 1956 è stata eseguita una ristrutturazione completa con estensione della terrazza e nel 1985 la grande sala per feste è stata riscaldata con un riscaldatore elettrico a accumulo nel sottotetto, così come una ristrutturazione completa del bagno per gli ospiti all'ingresso.

**Tetto
**La copertura della villa risale probabilmente al 1956.

Riscaldamento
La casa è riscaldata con un sistema di riscaldamento centralizzato a olio, con distribuzione tramite radiatori. La caldaia di riscaldamento risale al 1998.

**Installazioni elettriche
**Queste sono funzionanti e testate. Il certificato di sicurezza per le installazioni elettriche è stato redatto nel settembre 2023.

Bisogni di manutenzione immediati della villa
Le finestre, così come le persiane e le porte del balcone, devono essere sostituite a breve. I soffitti della cucina e della cantina, così come il pavimento delle celle umide al piano superiore, il riscaldamento centralizzato e il pavimento della terrazza nella parte sud-occidentale della casa necessitano di ristrutturazione. Attualmente non è installata alcuna cucina, motivo per cui è necessario pianificare e installare una nuova cucina.

Necessità di investimento approssimativa per queste voci: CHF 210.000.

Descrizione breve / Programma delle stanze / Villa

L'edificio maestoso colpisce per le sue stanze luminose, alte e generose, la moltitudine di stanze e le ampie cantine e locali accessori. Con alcuni investimenti, i sogni abitativi possono essere realizzati e creato un ambiente meraviglioso.

Seminterrato
Ingresso, 3 stanze di cantina

Piano terra
Ingresso, WC, scala

Piano rialzato
Ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, stanza secondaria

Piano intermedio
Pianerottolo, cella umida

Piano superiore
Ingresso/corridoio, cella umida, 4 stanze

Piano intermedio
Pianerottolo

Sottotetto
Ingresso, stanza, sala per feste, soffitta

Superficie abitabile netta: 277 m²
Superficie utile (cantina, soffitta): 136 m²

Edificio annesso: 94 m²
Superficie giardino: 1629 m²

Una descrizione dettagliata delle stanze con misure è disponibile nella documentazione. Sfortunatamente, non sono disponibili piani.

Descrizione breve dell'edificio annesso e del garage

Nel seminterrato dell'edificio annesso si trova il garage e una sorta di lavanderia e al piano superiore una stanza per magazzino o studio.

Totale 95 m²

Descrizione breve della riserva di terreno

Lotto edificabile 1131
Il lotto 1131 con 564 m² di riserva di terreno è adiacente all'area del parco giardino in direzione di Riedern. Questo consente, a seconda della visione del nuovo proprietario, un'espansione dell'area del parco o uno sviluppo aggiuntivo. Questo lotto attualmente non è venduto separatamente.