Villa à vendre - 8754 Netstal, Lerchenstrasse 1

La villa majestueuse, de l'époque des bâtiments de fabricants classiques et aristocratiques, est située au milieu d'un magnifique jardin sur un terrain généreux et offre une variété d'utilisations, que ce soit comme résidence ou comme combinaison de vie et de travail. Le bâtiment annexe permet des possibilités d'utilisation illimitées, par exemple comme atelier, salle de loisirs ou 'maison de jeux'. Avec le terrain n° 1131 également achetable, un nouveau développement serait également facilement réalisable.

Description de la construction

**Année de construction et rénovations
**Selon les informations du propriétaire, la maison a été construite en 1888, avec un accès principal à l'est et des murs de maison en pierre de taille. En 1956, une rénovation complète avec extension de terrasse a été réalisée, et en 1985, la grande salle de fête a été chauffée avec un chauffage électrique de stockage dans le grenier, ainsi qu'une rénovation complète des toilettes pour invités à l'entrée.

**Toit
**La couverture de la villa date probablement de 1956.

Chauffage
La maison est chauffée par un système de chauffage central au mazout, avec distribution par radiateurs. La chaudière de chauffage date de 1998.

**Installations électriques
**Celles-ci sont fonctionnelles et testées. Le certificat de sécurité des installations électriques a été établi en septembre 2023.

Besoins d'entretien immédiats de la villa
Les fenêtres ainsi que les volets et les portes-fenêtres doivent être remplacés rapidement. Les plafonds de la cuisine et de la cave ainsi que le sol des cellules humides au premier étage, le chauffage central et le sol de la terrasse dans la partie sud-ouest de la maison nécessitent une rénovation. Actuellement, aucune cuisine n'est installée, c'est pourquoi une nouvelle cuisine doit être planifiée et installée.

Besoin d'investissement approximatif pour ces postes : CHF 210'000.

Description courte / Programme des pièces / Villa

Le bâtiment majestueux impressionne par ses pièces lumineuses, hautes et généreuses, la multitude de pièces et les vastes caves et pièces annexes. Avec quelques investissements, des rêves de vie peuvent être réalisés et une ambiance merveilleuse créée.

Sous-sol
Hall d'entrée, 3 salles de cave

Rez-de-chaussée
Entrée, WC, escalier

Étage surélevé
Hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle annexe

Étage intermédiaire
Palier, cellule humide

Étage supérieur
Hall d'entrée/couloir, cellule humide, 4 pièces

Étage intermédiaire
Palier

Grenier
Hall d'entrée, pièce, salle de fête, grenier

Surface habitable nette : 277 m²
Surface utile (cave, grenier) : 136 m²

Bâtiment annexe : 94 m²
Surface de jardin : 1629 m²

Une description détaillée des pièces avec mesures se trouve dans la documentation. Malheureusement, aucun plan n'est disponible.

Description courte du bâtiment annexe et du garage

Au sous-sol du bâtiment annexe se trouve le garage et une sorte de buanderie, et à l'étage supérieur une pièce pour le stockage ou l'atelier.

Total 95 m²

Description courte de la réserve foncière

Parcelle de terrain 1131
La parcelle 1131 avec 564 m² de réserve foncière est adjacente à la zone de parc de jardin en direction de Riedern. Cela permet, selon la vision du nouveau propriétaire, une extension de la zone de parc ou un développement supplémentaire. Cette parcelle n'est actuellement pas vendue séparément.