Appartamento in vendita - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Bell'appartamento di 2,5 stanze

Sogni di combinare la vita in città e la vita nella natura? O di trovare un posto d'investimento permanente? Scopri questo appartamento affascinante in uno dei quartieri più ambiti di Losanna, in prossimità del Parco Valency, un vero gioiello di spazi verdi in città.

Ideale al 1° piano di un nuovo edificio con ascensore, questo appartamento incanta già all'ingresso con la sua eccezionale luminosità. Anche se non ha un balcone, una vasta facciata in vetro inonda l'area giorno di luce naturale e offre una bella vista sul Lago di Ginevra e sulla vegetazione circostante. Un raro vantaggio in un ambiente urbano che conferisce una vera sensazione di spazio e serenità.

L'appartamento è attualmente affittato dallo stesso inquilino da giugno 2019, il che dimostra la stabilità dell'affitto. Il reddito locativo netto annuale è di CHF 21'720, a cui si aggiungono anticipi annuali per riscaldamento e acqua calda di CHF 1'440, per un totale di CHF 23'160. Questo immobile offre quindi anche un'opportunità di investimento attraente che combina rendimento, sicurezza e potenziale di apprezzamento a lungo termine.

Le spese mensili della PPE ammontano a CHF 349. Inoltre, il fondo di ristrutturazione della comunità dei proprietari ammonta a CHF 221'201.15 al 30.09.2024, garantendo una manutenzione regolare dell'edificio e coprendo eventuali lavori futuri senza sorprese per i proprietari.

Una distribuzione ottimale e comfort moderno

Con una superficie generosa e ben proporzionata, l'appartamento offre spazi abitativi funzionali e accoglienti. Ogni stanza è progettata per un utilizzo fluido e confortevole nella vita quotidiana. Il moderno bagno, la cucina contemporanea e l'organizzazione interna consentono un utilizzo efficiente dei metri quadrati, senza perdita di spazio.

La possibilità di installare una lavatrice nell'appartamento è un ulteriore vantaggio pratico che aumenta l'indipendenza dell'immobile. L'edificio perfettamente curato dispone di un ascensore che facilita l'accesso per tutti.

Una posizione strategica e vivace

A pochi minuti dal centro di Losanna e con i mezzi pubblici proprio davanti all'edificio, qui godete di una posizione privilegiata. I servizi locali, le scuole, le strutture culturali e le infrastrutture sportive sono a pochi passi, facilitando la vostra vita quotidiana.

Anche se l'appartamento non ha un balcone, compensa ampiamente questa mancanza con la sua apertura su un ambiente verde e tranquillo e soprattutto con la sua rara posizione tra città, lago e natura.