Wohnung zu verkaufen - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Schönes 2,5-Zimmer-Apartment

Träumen Sie davon, Stadt- und Naturleben zu verbinden? Oder einen dauerhaften Investitionsplatz zu finden? Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Valency-Parks, einem wahren Juwel der Grünanlagen in der Stadt.

Ideal im 1. Stock eines neuen Gebäudes mit Aufzug gelegen, bezaubert diese Wohnung bereits beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Wenn sie auch keinen Balkon hat, taucht eine breite Glasfront den Wohnbereich in natürliches Licht und bietet eine schöne Aussicht auf den Genfer See und die umliegende Vegetation. Ein seltenes Plus in städtischer Umgebung, das eine wahre Empfindung von Raum und Serenität verleiht.

Die Wohnung ist derzeit seit Juni 2019 von demselben Mieter gemietet, was die stabile Vermietung beweist. Das jährliche Netto-Mieteinkommen beträgt CHF 21'720.–, zu dem jährliche Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser in Höhe von CHF 1'440.– hinzukommen, was ein Gesamtbetrag von CHF 23'160.– ergibt. Dieses Objekt bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial verbindet.

Die monatlichen PPE-Gebühren betragen CHF 349.–. Darüber hinaus beträgt der Renovierungsfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft CHF 221'201.15 per 30.09.2024, was eine regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und die Abdeckung von möglichen zukünftigen Arbeiten gewährleistet, ohne Überraschungen für die Eigentümer.

Eine optimale Aufteilung und moderner Komfort

Bei einer großzügigen und gut proportionierten Fläche bietet die Wohnung funktionale und gemütliche Lebensräume. Jeder Raum ist für eine flüssige und komfortable Nutzung im Alltag konzipiert. Das moderne Badezimmer, die zeitgenössische Küche und die innere Organisation ermöglichen eine effiziente Nutzung der Quadratmeter, ohne Platzverlust.

Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu installieren, ist ein zusätzlicher praktischer Vorteil, der die Unabhängigkeit des Objekts verstärkt. Das perfekt gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang für alle erleichtert.

Eine strategische und lebendige Lage

Ein paar Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor dem Gebäude, genießen Sie hier eine bevorzugte Lage. Die Nahversorgung, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Sportinfrastrukturen sind nur wenige Schritte entfernt und erleichtern Ihren Alltag.

Wenn die Wohnung auch keinen Balkon hat, kompensiert sie diesen Mangel mehr als ausreichend durch ihre Öffnung zu einer grünen und friedlichen Umgebung und vor allem durch ihre seltene Lage zwischen Stadt, See und Natur.