Appartement à vendre - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Bel appartement de 2,5 pièces

Rêvez-vous de combiner la vie urbaine et la vie en pleine nature ? Ou de trouver un emplacement d'investissement permanent ? Découvrez cet appartement charmant dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lausanne, à proximité immédiate du parc Valency, un véritable bijou d'espaces verts dans la ville.

Idéalement situé au 1er étage d'un nouveau bâtiment avec ascenseur, cet appartement enchante dès l'entrée par son exceptionnelle luminosité. Bien qu'il n'ait pas de balcon, une large façade vitrée baigne le salon de lumière naturelle et offre une belle vue sur le lac Léman et la végétation environnante. Un plus rare en milieu urbain qui procure une véritable sensation d'espace et de sérénité.

L'appartement est actuellement loué depuis juin 2019 par le même locataire, ce qui prouve la stabilité de la location. Le revenu locatif net annuel s'élève à CHF 21'720, auquel s'ajoutent des acomptes annuels pour le chauffage et l'eau chaude de CHF 1'440, ce qui donne un montant total de CHF 23'160. Ce bien offre donc également une opportunité d'investissement attrayante qui allie rendement, sécurité et potentiel d'appréciation à long terme.

Les frais mensuels de PPE s'élèvent à CHF 349. De plus, le fonds de rénovation de la copropriété s'élève à CHF 221'201.15 au 30.09.2024, garantissant un entretien régulier du bâtiment et la couverture de travaux futurs éventuels sans surprises pour les propriétaires.

Une répartition optimale et un confort moderne

Avec une surface généreuse et bien proportionnée, l'appartement offre des espaces de vie fonctionnels et confortables. Chaque pièce est conçue pour une utilisation fluide et confortable au quotidien. La salle de bain moderne, la cuisine contemporaine et l'organisation intérieure permettent une utilisation efficace des mètres carrés, sans perte d'espace.

La possibilité d'installer une machine à laver dans l'appartement est un avantage pratique supplémentaire qui renforce l'indépendance du bien. Le bâtiment parfaitement entretenu dispose d'un ascenseur qui facilite l'accès pour tous.

Un emplacement stratégique et vivant

À quelques minutes du centre-ville de Lausanne et avec les transports publics juste devant le bâtiment, vous profitez ici d'un emplacement privilégié. Les commodités locales, les écoles, les équipements culturels et les infrastructures sportives ne sont qu'à quelques pas, facilitant votre quotidien.

Bien que l'appartement n'ait pas de balcon, il compense largement ce manque par son ouverture sur un environnement vert et paisible et surtout par sa situation rare entre ville, lac et nature.