Studio in vendita - 3084 Wabern, Gurtenbrauerei 76

Due in Uno – Loft e Studio con molto fascino nell'area del Gurten

In una posizione attraente ai piedi del Gurten a Wabern (comune di Köniz), vendiamo una proprietà speciale con una disposizione interessante: un loft moderno e uno studio separato – uniti sotto un unico numero di registro fondiario. Questa unità è ideale per vivere in modo individuale con spazio aggiuntivo per gli ospiti, lavorare da casa o per affitti (parziali).

Il Loft 80 m2 – Spazioso, Moderno, Versatile

Il loft impressiona con un piano aperto e una disposizione delle stanze ben pensata:

• Zona giorno e notte aperta
• Cucina moderna con comfort
• Bagno con doccia e propria lavatrice/asciugatrice con accesso diretto al ripostiglio adiacente con molto spazio di stoccaggio
• Toilette per gli ospiti aggiuntiva
• Accesso al loft direttamente tramite la terrazza e tramite le scale
• Compartimento cantina separato
• Vista panoramica su tutta Berna

Lo Studio 27 m2 – Piccolo, Fine, Indipendente

Proprio accanto al loft si trova il confortevole studio con ingresso privato tramite la terrazza:

• Zona giorno/notte con angolo cottura
• Bagno moderno con doccia
• Ripostiglio con lavatrice/asciugatrice
• Terrazza – ideale per rilassarsi
• Luminoso grazie a grandi finestre
• Vista panoramica su tutta Berna

Contratti di affitto – Già affittati

Le due unità sono attualmente affittate e saranno vendute inclusi i contratti di affitto esistenti.

• Studio: CHF 1'314.00 lordo / mese (di cui CHF 100.00 spese accessorie)
• Loft: CHF 1'600.00 lordo / mese (di cui CHF 150.00 spese accessorie)

Ulteriori dati chiave

• Anno di costruzione 2014 – la proprietà è in buone condizioni di manutenzione
• Costruzione di alta qualità in architettura moderna
• Ideale anche per coppie con necessità di home office, vivere con un figlio adulto
• Produzione di calore tramite teleriscaldamento (riscaldamento a pavimento)

L'area del Gurten 76 si trova in un quartiere tranquillo ma molto centrale a Wabern, proprio accanto alla stazione della Gurtenbahn. L'Aare e numerose opportunità di shopping, così come i collegamenti con i mezzi pubblici, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La città di Berna è raggiungibile in pochissimo tempo.

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