Studio zu verkaufen - 3084 Wabern, Gurtenbrauerei 76

Zwei in Einem – Loft und Studio mit viel Charme auf dem Gurtenareal

An attraktiver Lage am Fuss des Gurtens in Wabern (Gemeinde Köniz) verkaufen wir eine besondere Liegenschaft mit spannender Aufteilung: Ein modernes Loft und ein separates Studio – auf einer Grundbuchnummer vereint. Diese Einheit eignet sich ideal für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Platz für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur (Teil-)Vermietung.

Das Loft 80 m2 – Grosszügig, modern, vielseitig

Das Loft beeindruckt mit offenem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung:

• Offene Wohn- und Schlafzone
• Moderne Wohnküche mit Komfort
• Badezimmer mit Dusche sowie eigener Waschmaschine/Tumbler mit Direktzugang zum angrenzenden Reduit mit viel Stauraum
• zusätzliche Gäste Toilette
• Zugang zum Loft direkt über die Terrasse und über das Treppenhaus
• Separates Kellerabteil
• Weitsicht über ganz Bern

Das Studio 27 m2 – Klein, fein, unabhängig

Direkt neben dem Loft befindet sich das gemütliche Studio mit eigenem Eingang über die Terrasse:

• Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
• Terrasse – ideal zum Verweilen
• Lichtdurchflutet dank grosser Fensterfront
• Weitsicht über ganz Bern

Mietverhältnisse – Bereits vermietet

Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet und werden inklusive der bestehenden Mietverträge verkauft.

• Studio: CHF 1'314.00 brutto / Monat (davon CHF 100.00 Nebenkosten)
• Loft: CHF 1'600.00 brutto / Monat (davon CHF 150.00 Nebenkosten)

Weitere Eckdaten

• Baujahr 2014 – die Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand
• Hochwertige Bauweise in moderner Architektur
• Ideal auch für Paare mit Homeoffice Bedarf, Wohnen mit erwachsenem Kind
• Wärmeerzeugung durch Fernwärme (Bodenheizung)

Das Gurtenareal 76 liegt in einem ruhigen und dennoch sehr zentralen Quartier in Wabern direkt neben der Gurtenbahn Station. Die Aare und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV-Anschlüsse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Bern ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.