L'ascensore ti porta comodamente dal garage sotterraneo al 2° piano e direttamente davanti alla porta dell'appartamento. Non appena entri nell'appartamento moderno di 4,5 stanze, sentirai l'atmosfera luminosa e piacevole che ti aspetta qui. Moderno e pratico, il layout di questo appartamento si presenta. Un altro punto forte ti aspetta sul grande balcone: da qui puoi godere di una vista fantastica e non ostacolata sul paesaggio dell'Aare fino alle Alpi! Sei anche ottimamente collegato ai mezzi pubblici grazie alla fermata dell'autobus <> (a 300 metri). Questa linea ti porta alla stazione ferroviaria di Aarau in pochi minuti. Nonostante questa vicinanza alla città, sei rapidamente nel bosco, all'Aare per fare sport o passeggiare. Nel villaggio stesso troverai una scuola, un asilo e un piccolo negozio di alimentari._Programma delle stanzeArea d'ingresso con guardaroba a muro e armadi a muro (19,75 m²), cucina aperta integrata nella zona giorno e pranzo (45,36 m²) con balcone annesso (30,3 m², incluso il ripostiglio), tre stanze (18,5, 16,75 e 14,73 m²), bagno con vasca, WC e lavabo (6,35 m²), bagno con doccia, WC e lavabo (6,16 m²)_Design internoUn pavimento in parquet di alta qualità (rovere affumicato) è installato in tutte le stanze, nella zona giorno e pranzo, così come nei bagni. Il riscaldamento a pavimento può essere regolato individualmente per ogni stanza. La pompa di calore a sonda geotermica fornisce l'energia necessaria in modo estremamente efficiente. Di conseguenza, anche i costi accessori mensili della proprietà condominiale sono moderati. Un piano di lavoro in granito di valore, molto spazio e gli elettrodomestici mostrano l'alto standard della cucina._Stanze aggiuntive e garage sotterraneo Anche alla proprietà appartiene una cantina separata e opaca. Grazie ai collegamenti per la torre di lavaggio in questa stanza, non devi ingombrare nessuno dei bagni con gli elettrodomestici. Per motivi pratici, i proprietari hanno trasformato il ripostiglio nell'appartamento in un guardaroba. Tuttavia, i collegamenti per la torre di lavaggio sono ancora presenti, il che consentirebbe di lavare di nuovo nell'appartamento. I tuoi veicoli troveranno un posto asciutto nei posti auto n. 2 + 7 (più CHF 30.000 ciascuno) nel garage sotterraneo.Tipo di proprietà: AppartamentoAliquota fiscale 2025: 95%Anno di costruzione: 2012Condizioni: Ben tenutoCaratteristiche speciali:• Vista panoramica• Finitura di alta qualità• Nuovi bagni (2022)• Condizioni molto ben curate• Guardaroba a muro• Pompa di calore a sonda geotermicaNumero di stanze: 4.5Superficie abitabile netta: ca. 128 m2Numero di balconi: 1Superficie del balcone: ca. 30 m2Bagno 1: Vasca, WC e lavaboBagno 2: Doccia, WC e lavaboCantina: SìNumero di posti nel garage sotterraneo: 2Prezzo per posto auto nel garage sotterraneo: CHF 30.000Riscaldamento: GeotermicoTipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimentoAscensore: Ascensore per personeLavanderia privata in cantina: SìLavastoviglie: SìPosizione panoramica: Vista meravigliosa fino alle AlpiSoleggiato: SìBalcone: SìAccessibile ai disabili: SìCavo TV: SìStanza per biciclette: SìDistanza dalle scuole: 1 kmDistanza dall'asilo: 1 kmDistanza dai negozi: 1 kmDistanza dalla fermata dell'autobus: 0,3 kmDistanza dalla stazione ferroviaria: 3,4 kmDistanza dall'autostrada: 2 kmDistanza dall'aeroporto: 50 kmImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto immobiliare di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la tua proprietà a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo esclusivamente nella vendita della tua proprietà, appartamento o terreno.Vuoi ricevere subito maggiori informazioni su questo oggetto interessante?Saremmo felici di inviarti una documentazione di vendita completa in formato PDF - devi solo inserire e inviare i tuoi dati di contatto. Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta e saremo felici di fissare un primo appuntamento per la visita con te.
