Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage in den 2. Stock und direkt vor die Wohnungstüre. Bereits beim Betreten der modernen 4.5-Zimmer-Wohnung spüren Sie das helle und angenehme Wohnen, welches hier auf Sie wartet. Modern und praktisch konzipiert, präsentiert sich der Grundriss dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf dem grossen Balkon: Von hier aus geniessen Sie eine unverbaubare, fantastische Weitsicht über die Aarelandschaft bis in die Alpen! An den öffentlichen Verkehr sind Sie dank der Bushaltestelle <> (300 Meter Entfernung) ebenfalls optimal eingebunden. Diese Linie bringt Sie in wenigen Minuten an den Bahnhof in Aarau. Trotz dieser Nähe zur Stadt sind Sie schnell im Wald, an der Aare zum Sporttreiben oder beim Spazieren. Im Dorf selbst finden Sie Schule, Kindergarten und einen kleinen Lebensmittelladen._RaumprogrammEingangsbereich mit Walk-in-Garderobe und Einbauschränken (19.75m²), offene Küche in den Wohn- und Essbereich integriert (45.36m²) mit vorgelagertem Balkon (30.3m², inklusive Reduit), drei Zimmer (18.5, 16.75 und 14.73m²), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo (6.35m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (6.16m²)_InnenausbauEin hochwertiger Parkettboden (Eiche geräuchert) ist in allen Zimmern, dem Wohn- und Essbereich sowie den Nasszellen eingebracht. Die Bodenheizung lässt sich pro Zimmer individuell regulieren. Die Erdsonden-Wärmepumpe liefert auf eine äusserst effiziente Art und Weise die benötigte Energie dafür. Entsprechend moderat sind daher auch die monatlichen Nebenkosten der Stockwerkeigentümerschaft. Eine wertige Granitabdeckung, der viele Platz und die Geräte zeigen den hohen Standard der Küche._Nebenräume & TiefgarageEbenfalls zur Wohnung gehört ein separat abschliessbarer und blickdichter Kellerraum. Dank der Anschlüsse für den Waschturm in diesem Raum, müssen Sie keine der Nasszellen mit den Geräten zustellen. Die Eigentümer haben aus praktischen Gründen das Reduit in der Wohnung zu einer begehbaren Garderobe ausgebaut. Hier sind aber die Anschlüsse für den Waschturm noch vorhanden, was das Waschen in der Wohnung wieder ermöglichen würde. Ihre Fahrzeuge finden auf den Parkplätzen Nr. 2 + 7 (zzgl. je CHF 30'000.-) in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen.Objekttyp: EtagenwohnungSteuerfuss 2025: 95%Baujahr: 2012Zustand: GepflegtSpezialitäten:• Weitsicht• Hochwertiger Ausbau• Neue Badezimmer (2022)• Sehr gepflegter Zustand• Walk-in-Garderobe• Erdsonden-WärmepumpeAnzahl Zimmer: 4.5Nettowohnfläche: ca. 128 m2Anzahl Balkon: 1Balkonfläche: ca. 30 m2Nasszelle 1: Badewanne, WC und LavaboNasszelle 2: Dusche, WC und LavaboKeller: JaAnzahl Plätze in Tiefgarage: 2Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30'000Heizung: ErdwärmeHeizungsart: BodenheizungFahrstuhl: PersonenaufzugEigene Waschküche in Keller: JaGeschirrspülmaschine: JaAussichtslage: Herrlicher Blick bis in die AlpenSonnig: JaBalkon: JaRollstuhlgerecht: JaKabel TV: JaFahrradraum: JaDist. Schulen: 1 kmDist. Kindergarten: 1 kmDist. Einkaufsmöglichkeiten: 1 kmDist. Bus: 0.3 kmDist. Bahnhof: 3.4 kmDist. Autobahn: 2 kmDist. Flughafen: 50 kmImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.
