L'ascenseur vous amène confortablement du garage souterrain au 2ème étage et directement devant la porte de l'appartement. Dès que vous entrez dans l'appartement moderne de 4,5 pièces, vous ressentez l'atmosphère lumineuse et agréable qui vous attend ici. Modernement et pratiquement conçu, le plan de cet appartement se présente. Un autre point fort vous attend sur le grand balcon : d'ici, vous profitez d'une vue imprenable et fantastique sur le paysage de l'Aare jusqu'aux Alpes ! Vous êtes également idéalement connecté aux transports publics grâce à l'arrêt de bus <> (à 300 mètres). Cette ligne vous amène à la gare d'Aarau en quelques minutes. Malgré cette proximité de la ville, vous êtes rapidement dans la forêt, à l'Aare pour faire du sport ou vous promener. Dans le village lui-même, vous trouverez une école, un jardin d'enfants et un petit magasin d'alimentation._Programme des piècesEntrée avec dressing et placards intégrés (19,75 m²), cuisine ouverte intégrée dans le salon et la salle à manger (45,36 m²) avec balcon attenant (30,3 m², y compris le réduit), trois chambres (18,5, 16,75 et 14,73 m²), salle de bain avec baignoire, WC et lavabo (6,35 m²), salle de bain avec douche, WC et lavabo (6,16 m²)_Aménagement intérieurUn parquet de haute qualité (chêne fumé) est installé dans toutes les pièces, le salon et la salle à manger, ainsi que dans les salles de bain. Le chauffage par le sol peut être réglé individuellement par pièce. La pompe à chaleur à sonde géothermique fournit l'énergie nécessaire de manière extrêmement efficace. Par conséquent, les coûts annexes mensuels de la copropriété sont également modérés. Un plan de travail en granit de valeur, beaucoup d'espace et les appareils montrent le haut standard de la cuisine._Pièces supplémentaires et garage souterrainUne cave séparée et opaque appartient également à l'appartement. Grâce aux connexions pour la tour de lavage dans cette pièce, vous n'avez pas à encombrer l'une des salles de bain avec les appareils. Pour des raisons pratiques, les propriétaires ont transformé le réduit de l'appartement en un dressing. Cependant, les connexions pour la tour de lavage sont encore présentes, ce qui permettrait de laver à nouveau dans l'appartement. Vos véhicules trouveront un endroit sec dans les places de parking n° 2 + 7 (plus CHF 30'000 chacune).Type de propriété : AppartementTaux d'imposition 2025 : 95%Année de construction : 2012État : Bien entretenuCaractéristiques spéciales :• Vue dégagée• Finition de haute qualité• Nouvelles salles de bain (2022)• État très bien entretenu• Dressing• Pompe à chaleur à sonde géothermiqueNombre de pièces : 4,5Surface habitable nette : env. 128 m2Nombre de balcons : 1Surface du balcon : env. 30 m2Salle de bain 1 : Baignoire, WC et lavaboSalle de bain 2 : Douche, WC et lavaboCave : OuiNombre de places dans le garage souterrain : 2Prix par place de garage souterrain : CHF 30'000Chauffage : GéothermiqueType de chauffage : Chauffage par le solAscenseur : Ascenseur pour personnesSalle de lavage propre dans la cave : OuiLave-vaisselle : OuiEmplacement avec vue : Vue magnifique jusqu'aux AlpesEnsoleillé : OuiBalcon : OuiAccessible aux fauteuils roulants : OuiCâble TV : OuiSalle de vélo : OuiDistance des écoles : 1 kmDistance du jardin d'enfants : 1 kmDistance des commerces : 1 kmDistance de l'arrêt de bus : 0,3 kmDistance de la gare : 3,4 kmDistance de l'autoroute : 2 kmDistance de l'aéroport : 50 kmImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre bien, appartement ou terrain.Voulez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ?Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF - il vous suffit d'entrer et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.