Appartamento in vendita - 4310 Rheinfelden, Quellenstrasse 44a

Gli appartamenti costruiti da Zapco ltd. secondo lo standard Minergie <> (STACK UP QUELLENGARTEN | ZAPCO Architetti) impressionano per un concetto energetico moderno con sistema di ventilazione e un'architettura distintiva. Diverse altezze delle stanze – 3,00 m nell'area giorno, 2,50 m nelle camere e 2,00 m nelle stanze multifunzionali – creano una sensazione di spazio particolare e individualità.

La proprietà offerta si trova all'ultimo piano ed è il risultato della fusione di un appartamento di 3,5 stanze con un appartamento di 2,5 stanze. È stato creato un appartamento unico, che appare inondato di luce grazie a grandi superfici vetrate e lucernari. L'ascensore conduce direttamente all'appartamento. Nella spaziosa zona giorno/pranzo (34 m², altezza 3,00 m), una stufa a legna crea un'atmosfera accogliente.

Grandi porte scorrevoli aprono la vista sulla loggia di 33 m² con anche 3,00 m di altezza. In estate, gli spazi interni ed esterni si fondono senza soluzione di continuità – la superficie abitabile raddoppia praticamente e offre una sensazione di vita incomparabile.

Numerosi armadi a muro, una lavanderia, un ripostiglio e tre bagni (bagno/WC, doccia/WC e WC ospiti) sottolineano la praticità dell'appartamento. Pertanto, è particolarmente adatto per una famiglia numerosa.

Un altro punto forte è la comoda situazione di parcheggio: all'appartamento appartiene un posto auto nel garage sotterraneo e un posto auto coperto all'aperto.

Conclusione: Questo appartamento straordinario combina un concetto abitativo moderno, molta luce, arredi di alta qualità e ampi spazi esterni – un'opportunità rara per le persone che cercano qualcosa di speciale.

• Pranzo/Soggiorno = 34m2
• Cucina = 13m2
• Ingresso = 9m2
• Stanza 1 = 18m2
• Stanza 2 = 17m2
• Stanza 3 = 16m2
• Stanza 4 = 28m2
• Stanza multifunzionale sinistra = 16m2
• Stanza multifunzionale destra = 16m2
• Lavanderia = 8m2
• Bagno = 5m2
• Doccia/WC = 4m2
• WC ospiti = 2m2
• Corridoio/Ripostiglio/Ingresso = 17m2

Superficie abitabile netta totale: 203 m²

La città vecchia protetta sul lungofiume del Reno, le magnifiche facciate storiche ristrutturate e il pittoresco paesaggio urbano rendono Rheinfelden uno dei luoghi residenziali più attraenti dell'Argovia. La Quellenstrasse si trova a sud-ovest della città vecchia, in un quartiere tranquillo ma ben collegato – ideale per una vita urbana con un alto valore abitativo.

L'edificio indipendente di tre piani in Quellenstrasse 44 comprende 11 appartamenti, che sono abitati dai proprietari in proprietà per piani. Si distingue per la sua posizione tranquilla e centrale. Ritirato dalle strade e circondato da edifici leggermente più alti, i residenti godono di una protezione efficace dalle emissioni del traffico.

I percorsi verso le principali infrastrutture sono brevi:

-prossima fermata dell'autobus: 130 m
-Salmenpark (Coop, ecc.): 350 m
-stazione ferroviaria SBB: 600 m
-città vecchia storica con il popolare <> nel Reno: 700 m
-collegamenti autostradali: 2,6 km (Rheinfelden Est) e 2,2 km (Rheinfelden Ovest)

I mezzi pubblici e l'autostrada A3 sono quindi raggiungibili in breve tempo, offrendo ottimi collegamenti per i pendolari. Numerosi negozi di prima necessità si trovano a distanza di cammino, aumentando ulteriormente la qualità della vita.

Per il tempo libero e il relax, il parco cittadino adiacente con la storica cappella di Gottesacker e la versatile città vecchia con caffè, ristoranti, attrazioni culturali e il Reno come sfondo rilassante sono disponibili.

Conclusione: La proprietà in Quellenstrasse 44a combina vita urbana con tranquillità, cultura e natura – una qualità abitativa che è raramente trovata nella grande area di Basilea-Argovia.

L'appartamento è ben tenuto. Alcune stanze sono state dipinte nel frattempo. Con il nuovo affitto, sono necessari alcuni lavori di pittura e il parquet in rovere dovrebbe essere nuovamente oliato. Gli elettrodomestici risalgono al 2011 e sono funzionanti. Sono stati sostituiti la lavatrice (2023) e la combinazione frigorifero-congelatore (2022). Le porte scorrevoli sono state revisionate nel 2021. Il sistema di ventilazione è stato regolarmente manutenuto.