Wohnung zu verkaufen - 4310 Rheinfelden, Quellenstrasse 44a

Die von Zapco ltd. im Minergie-Standard erbauten Wohnungen <> (STACK UP QUELLENGARTEN | ZAPCO Architekten) überzeugen durch modernes Energiekonzept mit Lüftungssystem sowie eine unverwechselbare Architektur. Unterschiedliche Raumhöhen – 3.00 m im Wohnbereich, 2.50 m in den Zimmern und 2.00 m in den Multifunktionsräumen – schaffen ein besonderes Raumgefühl und Individualität.

Das angebotene Objekt befindet sich im obersten Stockwerk und ist das Resultat der Zusammenlegung einer 3.5- mit einer 2.5-Zimmerwohnung. Entstanden ist eine einzigartige Wohnung, die durch grosse Fensterflächen und Oberlichter lichtdurchflutet wirkt. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Im grosszügigen Wohn-/Essbereich (34 m², Höhe 3.00 m) sorgt ein Kaminofen für ein behagliches Ambiente.

Über grossflächige Hebe-Schiebetüren öffnet sich der Blick auf die 33 m² grosse Loggia mit ebenfalls 3.00 m Raumhöhe. Im Sommer verschmelzen Innen- und Aussenbereich nahtlos miteinander – die Wohnfläche verdoppelt sich quasi und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl.

Zahlreiche Einbauschränke, ein Wirtschaftsraum, ein Réduit sowie drei Nasszellen (Bad/WC, Dusche/WC und Gäste-WC) unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Damit eignet sie sich hervorragend für einen Mehrpersonen-Haushalt.

Ein weiteres Highlight ist die komfortable Parkplatzsituation: Zur Wohnung gehören ein Einstellhallenplatz sowie ein gedeckter Aussenparkplatz.

Fazit: Diese aussergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Wohnkonzept, viel Licht, hochwertige Ausstattung und grosszügige Aussenflächen – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

• Essen/Wohnen = 34m2
• Küche = 13m2
• Entrée = 9m2
• Zimmer 1 = 18m2
• Zimmer 2 = 17m2
• Zimmer 3 = 16m2
• Zimmer 4 = 28m2
• Linker Multifunktionsraum = 16m2
• Rechter Multifunktionsraum = 16m2
• Wirtschaftsraum = 8m2
• Badezimmer = 5m2
• Dusche/WC = 4m2
• Gäste-WC = 2m2
• Gang/Réduit/Vorplatz = 17m2

Nettowohnfläche total: 203 m²

Die denkmalgeschützte Altstadt am Ufer des Rheins, prächtig erneuerte historische Fassaden und das malerische Stadtbild machen Rheinfelden zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Aargau. Die Quellenstrasse liegt südwestlich der Altstadt, in einem ruhigen, aber gleichzeitig hervorragend angebundenen Quartier – ideal für städtisches Leben mit hohem Wohnwert.

Das freistehende dreistöckige Gebäude an der Quellenstrasse 44 umfasst 11 Wohnungen, die im Stockwerkeigentum von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Es zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Zurückversetzt von den Strassen und umgeben von wenig höheren Gebäuden, geniessen die Bewohner einen wirksamen Schutz vor Verkehrsemissionen.

Die Wege zu den wichtigsten Infrastrukturen sind kurz:

-nächste Bushaltestelle: 130 m
-Salmenpark (Coop u. a.): 350 m
-Bahnhof SBB: 600 m
-historische Altstadt mit dem beliebten <> im Rhein: 700 m
-Autobahnanschlüsse: 2,6 km (Rheinfelden Ost) und 2,2 km (Rheinfelden West)

Öffentliche Verkehrsmittel wie auch die Autobahn A3 sind somit in kürzester Zeit erreichbar, wodurch Pendler hervorragend angebunden sind. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Für Naherholung und Freizeit bietet sich der angrenzende Stadtpark mit der historischen Gottesackerkapelle sowie die vielseitige Altstadt mit Cafés, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem Rhein als entspannende Kulisse an.

Fazit: Die Liegenschaft an der Quellenstrasse 44a verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Kultur und Natur – eine Wohnqualität, die im Grossraum Basel-Aargau selten zu finden ist.

Die Wohnung ist gut unterhalten. Einzelne Zimmer wurden zwischenzeitlich gestrichen. Mit dem Neubezug sind ein paar Malerarbeiten nötig und das Eichenparkett sollte neu geölt werden.
Die Haushaltsgeräte stammen von 2011 und sind funktionstüchtig. Ersetzt wurden GWM (2023) und Kühl-Gefrierschrankkombination (2022).
Die Hebeschiebetüren wurden 2021 revidiert. Das Lüftungssystem wurde regelmässig gewartet.