Appartement à vendre - 4310 Rheinfelden, Quellenstrasse 44a

Les appartements construits par Zapco ltd. selon le standard Minergie <> (STACK UP QUELLENGARTEN | ZAPCO Architectes) impressionnent par un concept énergétique moderne avec système de ventilation ainsi qu'une architecture distinctive. Différentes hauteurs de pièces – 3,00 m dans le salon, 2,50 m dans les chambres et 2,00 m dans les pièces multifonctionnelles – créent une sensation d'espace particulière et d'individualité.

Le bien proposé est situé au dernier étage et est le résultat de la fusion d'un appartement de 3,5 pièces avec un appartement de 2,5 pièces. Un appartement unique a été créé, qui semble inondé de lumière grâce à de grandes surfaces vitrées et des lucarnes. L'ascenseur mène directement à l'appartement. Dans le spacieux salon/salle à manger (34 m², hauteur 3,00 m), un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse.

De grandes portes coulissantes ouvrent la vue sur la loggia de 33 m² avec également 3,00 m de hauteur sous plafond. En été, les espaces intérieurs et extérieurs fusionnent sans couture – la surface habitable double pratiquement et offre une sensation de vie incomparable.

De nombreux placards intégrés, une buanderie, un réduit et trois salles d'eau (salle de bain/WC, douche/WC et WC invités) soulignent la praticité de l'appartement. Ainsi, il est idéalement adapté à un ménage de plusieurs personnes.

Un autre point fort est la situation de stationnement confortable : L'appartement comprend une place de parking dans le garage souterrain ainsi qu'une place de parking extérieure couverte.

Conclusion : Cet appartement extraordinaire allie concept de vie moderne, beaucoup de lumière, équipements de haute qualité et espaces extérieurs généreux – une occasion rare pour les personnes à la recherche de quelque chose de spécial.

• Salle à manger/Séjour = 34m2
• Cuisine = 13m2
• Entrée = 9m2
• Chambre 1 = 18m2
• Chambre 2 = 17m2
• Chambre 3 = 16m2
• Chambre 4 = 28m2
• Salle multifonctionnelle gauche = 16m2
• Salle multifonctionnelle droite = 16m2
• Buanderie = 8m2
• Salle de bain = 5m2
• Douche/WC = 4m2
• WC invités = 2m2
• Couloir/Réduit/Entrée = 17m2

Surface habitable nette totale : 203 m²

La vieille ville classée au bord du Rhin, les façades historiques magnifiquement rénovées et le paysage urbain pittoresque font de Rheinfelden l'un des emplacements résidentiels les plus attractifs du canton d'Argovie. La Quellenstrasse est située au sud-ouest de la vieille ville, dans un quartier calme mais parfaitement relié – idéal pour une vie urbaine avec une grande valeur résidentielle.

Le bâtiment indépendant de trois étages situé au 44 de la Quellenstrasse comprend 11 appartements, qui sont occupés par les propriétaires en propriété par étage. Il se caractérise par son emplacement calme et central à la fois. Reculé des routes et entouré de bâtiments légèrement plus hauts, les résidents bénéficient d'une protection efficace contre les émissions de circulation.

Les chemins vers les principales infrastructures sont courts :

-prochaine arrêt de bus : 130 m
-Salmenpark (Coop, etc.) : 350 m
-gare SBB : 600 m
-vieille ville historique avec le populaire <> dans le Rhin : 700 m
-connexions autoroutières : 2,6 km (Rheinfelden Est) et 2,2 km (Rheinfelden Ouest)

Les transports publics ainsi que l'autoroute A3 sont donc accessibles en un rien de temps, offrant d'excellentes connexions pour les navetteurs. De nombreux magasins de première nécessité se trouvent à distance de marche, ce qui augmente encore la qualité de vie.

Pour les loisirs et la détente, le parc de la ville adjacent avec la chapelle historique de Gottesacker ainsi que la vieille ville polyvalente avec ses cafés, restaurants, attractions culturelles et le Rhin comme toile de fond relaxante sont disponibles.

Conclusion : La propriété située au 44a de la Quellenstrasse allie vie urbaine, tranquillité, culture et nature – une qualité de vie qui est rarement trouvée dans la grande région de Bâle-Argovie.

L'appartement est bien entretenu. Certaines pièces ont été peintes entre-temps. Avec le nouvel emménagement, quelques travaux de peinture sont nécessaires et le parquet en chêne doit être re-huilé. Les appareils électroménagers datent de 2011 et sont fonctionnels. Ont été remplacés le lave-linge (2023) et le réfrigérateur-congélateur (2022). Les portes coulissantes ont été révisées en 2021. Le système de ventilation a été régulièrement entretenu.