Doppio in vendita - 8006 Zürich, Blümlisalpstrasse 36a

Appartamento in maisonette con carattere di casa unifamiliare - tranquillo, ben curato e situato in posizione centrale

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Zona residenziale tranquilla e ricercata nel distretto 6 di Zurigo
• 5.5 stanze su tre piani - vivere come in una casa unifamiliare
• Giardino privato con area salotto e verde ben curato
• Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino
• Orientamento ovest: sole serale e clima interno piacevole in estate
• 4 camere da letto e 2 bagni al piano superiore
• Balcone con vista sul verde - accessibile direttamente dalla camera matrimoniale
• Stanza hobby/creativa (44 m²), cantina e locale tecnico nel seminterrato
• Riscaldamento a pavimento, nuova caldaia a gas (2022), scaldabagno
• Finestre a triplo vetro, pietra naturale, parquet
• Accesso diretto al garage sotterraneo
• Gestione professionale, costi accessori moderati

Vivere come in una casa unifamiliare - solo più efficiente

Questo affascinante appartamento in maisonette di 5.5 stanze si estende su tre piani e trasmette una vera sensazione di casa unifamiliare - combinata con i vantaggi di un insieme residenziale ben organizzato. La posizione tranquilla nel popolare distretto 6 combina infrastrutture urbane con un'atmosfera abitativa piacevolmente rilassata.

All'ingresso della proprietà, sarete accolti da un giardino amorevolmente progettato con area salotto (circa 11 m²) - incorniciato da arbusti, siepi e aiuole fiorite. Il giardino è orientato a ovest, offrendovi serate soleggiate senza che l'appartamento si surriscaldi in modo sgradevole in estate.

All'interno, troverete un ampio soggiorno e sala da pranzo (circa 61 m²) con camino e accesso diretto al giardino - un luogo ideale per serate accoglienti o vita familiare. La cucina parzialmente modernizzata si trova proprio accanto all'ingresso e offre distanze brevi.

Sempre al piano terra si trovano il bagno per gli ospiti, armadi a muro e l'accesso diretto al garage sotterraneo.

I pavimenti del piano terra sono in pietra naturale (travertino).

Attraverso la scala interna, si accede al piano superiore: qui sono disponibili quattro camere da letto, ciascuna di circa 11.5 m² (la camera matrimoniale misura circa 18 m²). Due stanze sono state collegate tramite un'apertura nel muro e una porta scorrevole - ideale per bambini o ufficio domestico.

I due bagni sono dotati di attrezzature funzionali - uno con vasca, l'altro con doccia.

La camera matrimoniale vanta un accesso diretto al balcone coperto (circa 5.5 m²) - un luogo accogliente per serate estive rilassanti con vista sul verde.

I pavimenti del piano superiore sono in parquet, il che conferisce all'intero piano un'atmosfera calda e accogliente.

Nel seminterrato accessibile dall'interno, sono disponibili diverse stanze per un utilizzo versatile: una stanza hobby o creativa di 44 m², una cantina separata, un locale tecnico con lavatrice e asciugatrice, e una sala caldaia separata.

Nella zona di accesso e nella stanza hobby è stato posato un rivestimento di pavimento tessile.

Tecnologia, stato e manutenzione

L'appartamento è in buone condizioni, continuamente modernizzato e mantenuto:

• Nuova caldaia a gas 2022
• Riscaldamento a pavimento (ristrutturato internamente circa nel 2010) più radiatori
• Scaldabagno nuovo (sostituito 3 anni fa)
• Bagni rinnovati nel 2003
• Cucina parzialmente modernizzata
• Facciata ristrutturata nel 2011, parti in legno regolarmente ritinteggiate; tetto piano in buone condizioni, regolarmente mantenuto; in caso di necessità di ristrutturazione futura, sarà utilizzato il fondo di rinnovo.
• Finestre in legno a triplo vetro, alcune con persiane a lamelle elettriche.

La proprietà è composta da 18 unità ed è gestita professionalmente - manutenzione, riserve e organizzazione vengono effettuate in modo affidabile e trasparente.

Grazie all'infrastruttura condivisa collettivamente e alla manutenzione ben pensata, i costi accessori mensili sono moderati.