Duplex à vendre - 8006 Zürich, Blümlisalpstrasse 36a

Appartement en maisonette avec caractère de maison individuelle - calme, bien entretenu et situé au centre

Les points forts en un coup d'œil

• Quartier résidentiel calme et recherché dans le district 6 de Zurich
• 5.5 pièces sur trois étages - vivre comme dans une maison individuelle
• Jardin privé avec coin salon et verdure bien entretenue
• Grand espace de vie/salle à manger avec cheminée
• Orientation ouest : soleil du soir et climat intérieur agréable en été
• 4 chambres et 2 salles de bains à l'étage supérieur
• Balcon avec vue sur la verdure - accessible directement depuis la chambre principale
• Salle de loisirs/bricolage (44 m²), cave et buanderie au sous-sol
• Chauffage par le sol, nouvelle chaudière à gaz (2022), chauffe-eau
• Fenêtres à triple vitrage, pierre naturelle, parquet
• Accès direct au garage souterrain
• Gestion professionnelle, frais accessoires modérés

Vivre comme dans une maison individuelle - juste plus efficace

Ce charmant appartement en maisonette de 5.5 pièces s'étend sur trois étages et transmet un véritable sentiment de maison individuelle - combiné avec les avantages d'un ensemble résidentiel bien organisé. L'emplacement calme dans le populaire district 6 combine une infrastructure urbaine avec une atmosphère de vie agréablement détendue.

Dès votre entrée dans la propriété, vous êtes accueilli par un jardin soigneusement aménagé avec un coin salon (environ 11 m²) - encadré par des buissons, des haies et des parterres de fleurs. Le jardin est orienté à l'ouest, vous offrant des soirées ensoleillées sans que l'appartement ne se réchauffe de manière désagréable en été.

À l'intérieur, vous trouverez un vaste espace de vie et de salle à manger (environ 61 m²) avec cheminée et accès direct au jardin - un endroit idéal pour des soirées conviviales ou la vie de famille. La cuisine partiellement modernisée est située juste à côté de l'entrée et offre des distances courtes.

Au rez-de-chaussée se trouvent également les toilettes pour invités, des placards intégrés et un accès direct au garage souterrain.

Les revêtements de sol du rez-de-chaussée sont en pierre naturelle (travertin).

Par l'escalier interne, vous accédez à l'étage supérieur : ici, vous disposez de quatre chambres, chacune d'environ 11.5 m² (la chambre principale mesure environ 18 m²). Deux chambres ont été reliées par une percée dans le mur et une porte coulissante - idéal pour les enfants ou un bureau à domicile.

Les deux salles de bains sont équipées de manière fonctionnelle - l'une avec baignoire, l'autre avec douche.

La chambre principale dispose d'un accès direct au balcon couvert (environ 5.5 m²) - un endroit agréable pour des soirées d'été détendues avec vue sur la verdure.

Les revêtements de sol de l'étage supérieur sont en parquet, ce qui donne à l'ensemble de l'étage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dans le sous-sol accessible de l'intérieur, plusieurs pièces sont disponibles pour une utilisation polyvalente : une salle de bricolage ou de loisirs de 44 m², une cave séparée, une buanderie avec machine à laver et sèche-linge, et une salle de chauffage séparée.

Dans la zone d'accès et dans la salle de loisirs, des revêtements de sol textiles ont été posés.

Technique, état & entretien

L'appartement est en bon état, continuellement modernisé et entretenu :

• Nouvelle chaudière à gaz 2022
• Chauffage par le sol (rénové en interne vers 2010) plus radiateurs
• Chauffe-eau neuf (remplacé il y a 3 ans)
• Salles de bains renouvelées en 2003
• Cuisine partiellement modernisée
• Façade rénovée en 2011, parties en bois régulièrement repeintes ; toit plat en bon état, entretenu régulièrement ; en cas de besoin de rénovation future, le fonds de renouvellement sera utilisé.
• Fenêtres en bois à triple vitrage, certaines avec stores à lamelles électriques.

La propriété se compose de 18 unités et est gérée professionnellement - l'entretien, les réserves et l'organisation sont effectués de manière fiable et transparente.

Grâce à l'infrastructure partagée collectivement et à l'entretien réfléchi, les frais accessoires mensuels sont modérés.