Appartamento in vendita - 8810 Horgen, Gstaldenstrasse 35

L'appartamento luminoso e attraente di 3,5 locali in una posizione adatta alle famiglie e vicina al centro, colpisce per il suo soggiorno-pranzo aperto con un pratico layout per una coppia o una famiglia piccola. Si trova in un soleggiato complesso residenziale con ampi spazi verdi simili a un parco, che invitano a trascorrere momenti piacevoli. Inoltre, l'affascinante appartamento al terzo piano offre molta privacy e un'area salotto esposta a sud-ovest, dove è possibile trascorrere piacevolmente la giornata. Il piccolo spazio esterno è esposto a est con vista sul bellissimo parco interno.

L'edificio con più appartamenti (senza ascensore) è suddiviso in tre piani e sei unità abitative ed è stato costruito nel 1982 in diritto di superficie con un basso canone di diritto di superficie. La pratica stanza hobby con luce naturale, la cantina, il locale lavanderia e il locale bici si trovano al piano interrato. Sia il box auto che l'accesso al parcheggio sotterraneo si trovano nella parte anteriore dell'edificio (40 metri di distanza). Tutte le finestre (Biberbau) incl. le tende a lamelle nel soggiorno, la facciata e il tetto sono state ristrutturate nel 2012. Il Waldegg Center, la fermata dell'autobus, l'asilo nido e la scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili in pochi minuti.

POSSIBILITÀ DI AMPIAMENTI SECONDO I PROPRI GUSTI: Soggiorno-pranzo, cucina, bagno, WC separato e le due camere offrono il potenziale per una progettazione e un adattamento individuali. MOLTO TRASPARENTE: Le spese accessorie del 2023 ammontano a CHF 6'951,10 (incl. canone annuo di diritto di superficie di CHF 1'444,20 e fondo di rinnovamento CHF 1'080,-), il che ha un effetto estremamente positivo sui costi di alloggio. LA VICINANZA FA LA DIFFERENZA: Il grande Coop, il raffinato panificio Kuhn e la farmacia Pill si trovano nel Waldegg Center, a soli 360 metri di distanza. Scuola primaria e asilo nido distano solo 160 metri.

<<Stai cercando un appartamento attraente con un soggiorno-pranzo aperto e un layout ben studiato? Vuoi che la tua futura casa, situata in un accogliente parco interno, diventi presto tua? Apprezzi trascorrere momenti piacevoli durante il giorno o la sera sulla terrazza? Allora questo appartamento di 3,5 locali in posizione centrale ti convincerà.>>

Più immagini e descrizione completa su:
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Horgen si trova incastonata tra il lago di Zurigo e la catena dell'Albis, confinante con Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil e Oberrieden con 24'048 (al 2023) abitanti. I centri più velocemente raggiungibili con il traffico individuale dalla Gstaldenstrasse sono Zurigo (13 min.), Rapperswil-Jona (17 min.) e Zugo (22 min.). Con i mezzi pubblici si raggiunge più velocemente Zurigo HB (36 min.), Rapperswil-Jona (41 min.) e Zugo (23 min.)

Il grande Coop, il panificio e la farmacia nel Waldegg Center sono facilmente raggiungibili a piedi (360 metri). Scuola primaria e asilo nido distano 160 metri.

La posizione a Horgen, a regime fiscale favorevole, offre molta gioia di vivere. Godetevi la vicinanza alle aree ricreative, le possibilità di attività sportive e un buon collegamento ai mezzi pubblici.

L'appartamento di 3,5 locali adatto alle famiglie convince per il suo concetto di open space, un parco interno verde e beneficia di una posizione centrale. Si trova al terzo piano (senza ascensore), è raggiungibile tramite la scala ed è in buone condizioni e può essere migliorato. Dall'ingresso si accede al soggiorno-pranzo aperto e luminoso. Inoltre, nell'ingresso, nel corridoio e in parte nella zona pranzo è stato posato un pregiato pavimento in parquet di rovere a doghe di stile rustico. La cucina semi-aperta con bellissimi piani di lavoro in granito è arredata in modo pratico ed è dotata di piano cottura in vetroceramica, forno ventilato, forno a microonde, cappa aspirante, frigorifero/congelatore e lavastoviglie.

Le piastrelle a pavimento/parete nel bagno e nel WC separato sono in buone condizioni e originali. Se necessario, gli spazi possono essere ristrutturati in modo moderno e contemporaneo con poco sforzo. Nelle camere e nel soggiorno è presente un pavimento in moquette, che può essere rinnovato all'occasione. Gli armadi a muro nella camera da letto dei genitori e nell'ingresso offrono spazio di archiviazione aggiuntivo. Un ulteriore punto forte è la stanza hobby con luce naturale e i due posti auto coperti (box auto e posto auto nel parcheggio sotterraneo).

Il box auto a CHF 35'000,-, il posto auto nel parcheggio sotterraneo a CHF 30'000,-, la stanza hobby a CHF 15'000,- con luce naturale, la cantina e il locale bici comune completano l'offerta interessante.

Buono a sapersi:

Il complesso residenziale è stato costruito nel 1982 in diritto di superficie e beneficia di un canone di diritto di superficie molto basso (CHF 120,- al mese), che è valido fino al 2080. Le spese accessorie sono contenute e ammontano a CHF 6'951,10 per l'intero anno 2023, incluso il fondo di rinnovamento e il canone di diritto di superficie

Nel 2012 il box auto è stato dotato di un azionamento elettrico per il cancello. Nello stesso anno sono state rinnovate anche tutte le finestre e le tende da sole. Il WC è stato dotato di un WC doccia Geberit. L'appartamento si trova in buone condizioni e può essere ampliato secondo i propri desideri, se necessario.

Oltre al box auto a CHF 35'000,-, un posto auto in garage a CHF 30'000,- e una stanza hobby a CHF 15'000,-

- Piastrelle di ricambio per pavimenti e pareti disponibili.
- Possibilità di ricarica per auto elettriche nel parcheggio sotterraneo preparata.
- Disponibile su appuntamento.