Appartement à vendre - 8810 Horgen, Gstaldenstrasse 35

Cet appartement lumineux et attrayant de 3,5 pièces, situé dans un quartier familial et central, séduit par son séjour-salle à manger ouvert et son plan d'aménagement pratique pour un couple ou une petite famille. Il est situé dans une résidence ensoleillée avec de vastes espaces verts semblables à un parc, qui invitent à la détente. De plus, le charmant appartement situé au troisième étage offre beaucoup d'intimité et une terrasse orientée sud-ouest où vous pourrez terminer agréablement la journée. La petite terrasse est orientée est et offre une vue sur le magnifique parc intérieur.

L'immeuble (sans ascenseur) est divisé en trois étages et six unités résidentielles et a été construit en 1982 en droit de superficie avec un faible loyer de droit de superficie. La pièce de loisirs pratique avec lumière naturelle, la cave, la buanderie et le local à vélos se trouvent au sous-sol. Le garage et l'accès au parking souterrain se trouvent à l'avant du bâtiment (40 mètres de distance). Toutes les fenêtres (Biberbau) y compris les stores vénitiens du salon, la façade et le toit ont été rénovés en 2012. Le Waldegg Center, l'arrêt de bus, la maternelle et l'école primaire se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles en quelques minutes.

POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT SELON VOS SOUHAITS : Le séjour-salle à manger, la cuisine, la salle de bain, les WC séparés et les deux chambres offrent un potentiel d'aménagement et d'adaptation individuel. TRÈS TRANSPARENT : Les charges annexes de 2023 s'élèvent à CHF 6 951,10 (y compris le loyer annuel de droit de superficie de CHF 1 444,20 et le fonds de rénovation de CHF 1 080,-), ce qui a un effet extrêmement positif sur les coûts de logement. LA PROXIMITÉ FAIT LA DIFFÉRENCE : Le grand Coop, la boulangerie fine Kuhn et la pharmacie Pill se trouvent dans le Waldegg Center, à seulement 360 mètres. L'école primaire et la maternelle ne sont qu'à 160 mètres.

<<Vous recherchez un appartement attrayant avec un séjour-salle à manger ouvert et un plan d'aménagement bien pensé ? Vous souhaitez que votre future maison, située dans un parc intérieur confortable, devienne bientôt votre propriété ? Appréciez-vous de passer des moments agréables sur la terrasse pendant la journée ou le soir ? Alors cet appartement de 3,5 pièces dans un quartier central vous convaincra.>>

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Horgen est nichée entre le lac de Zurich et la chaîne de l'Albis, à la frontière de Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil et Oberrieden, avec 24 048 habitants (en 2023). Les centres les plus rapidement accessibles en transport individuel depuis la Gstaldenstrasse sont Zurich (13 min.), Rapperswil-Jona (17 min.) et Zoug (22 min.). En transports en commun, vous rejoignez le plus rapidement Zurich HB (36 min.), Rapperswil-Jona (41 min.) et Zoug (23 min.).

Le grand Coop, la boulangerie et la pharmacie du Waldegg Center sont facilement accessibles à pied (360 mètres). L'école primaire et la maternelle sont à 160 mètres.

L'emplacement à Horgen, fiscalement avantageux, offre beaucoup de joie de vivre. Profitez de la proximité des zones de loisirs, des possibilités d'activités sportives et d'une bonne desserte par les transports en commun.

L'appartement familial de 3,5 pièces séduit par son concept ouvert, un parc intérieur verdoyant et bénéficie d'un emplacement central. Il est situé au troisième étage (sans ascenseur), accessible par l'escalier et se présente dans un bon état et peut être aménagé. Depuis l'entrée, vous accédez au séjour-salle à manger lumineux et ouvert. De plus, un parquet en chêne massif de style rustique de haute qualité a été posé dans l'entrée, le couloir et une partie de la salle à manger. La cuisine semi-ouverte avec de beaux plans de travail en granit est aménagée de manière pratique et est équipée d'une plaque vitrocéramique, d'un four à chaleur tournante, d'un four à micro-ondes, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur/congélateur et d'un lave-vaisselle.

Les carreaux de sol/mur de la salle de bain et des WC séparés sont en bon état et d'origine. Si nécessaire, les pièces peuvent être modernisées et aménagées de manière contemporaine avec peu d'efforts. Les chambres et le séjour sont dotés d'une moquette qui peut être renouvelée si nécessaire. Les placards encastrés dans la chambre parentale et dans l'entrée offrent un espace de rangement supplémentaire. Un autre point fort est la pièce de loisirs avec lumière naturelle et les deux places de parking couvertes (garage et place de parking souterrain).

Le garage à CHF 35 000,-, la place de parking souterrain à CHF 30 000,-, la pièce de loisirs à CHF 15 000,- avec lumière naturelle, la cave et le local à vélos commun complètent l'offre attrayante.

Bon à savoir :

La résidence a été construite en 1982 en droit de superficie et bénéficie d'un loyer de droit de superficie très bas (CHF 120,- par mois), qui court jusqu'en 2080. Les charges annexes sont raisonnables et s'élèvent à CHF 6 951,10 pour l'année 2023, y compris le fonds de rénovation et le loyer de droit de superficie.

En 2012, le garage a été équipé d'une motorisation de portail électrique. La même année, toutes les fenêtres et les stores ont également été renouvelés. Les WC ont été équipés d'un WC douche Geberit. L'appartement est en bon état et peut être aménagé selon vos souhaits si nécessaire.

Plus un garage à CHF 35 000,-, une place de parking à CHF 30 000,- et une pièce de loisirs à CHF 15 000,-

- Carreaux de sol et de mur de remplacement disponibles.
- Possibilité de recharge pour voitures électriques dans le parking souterrain préparée.
- Disponible sur rendez-vous.