Appartamento mansardato in vendita - 8966 Oberwil-Lieli, Dorfstrasse 29

Rivestimenti

Tutti gli ambienti sono dotati di piastrelle in ceramica (molto piacevole, poiché c'è riscaldamento a pavimento)
Informazioni generali

• L'appartamento e la casa sono stati continuamente rinnovati, la facciata è stata ristrutturata nel 2022
• L'intero insediamento è composto da 4 case con 27 appartamenti
• Una gestione professionale si occupa di tutto ciò che riguarda la proprietà
• Comune attraente con tasse favorevoli (con il 48% il più basso tasso d'imposta comunale nel cantone di Aargau)
• Area ricreativa con vista lontana sulle Alpi
• A 15 minuti in auto dalla città di Zurigo e a 20 minuti dall'aeroporto di Zurigo-Kloten
• L'appartamento è attualmente affittato; il contratto non risolto sarà trasferito senza interruzioni. Pertanto, riceverete un investimento semplice con un ritorno interessante a lungo termine

Area esterna

Nell'area esterna si trova un parco giochi con pergola e un ampio locale comune, disponibile per uso condiviso.

Posti auto per visitatori disponibili davanti alla casa
Calcoli

L'appartamento è attualmente affittato per CHF 3'200 al mese fino a ottobre 2026 (inclusi posti auto e spese accessorie), il rendimento lordo è del 3,68%.

Si applica il seguente calcolo:

CHF 1'380'000 prezzo d'acquisto (incluso garage doppio)

CHF 500'000 acconto (investimento)

CHF 890'000 mutuo

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CHF 13'200 interessi ipotecari al 1,5%

CHF 6'800 spese accessorie

CHF 20'000 spese
CHF 38'400 entrate da affitto

CHF 18'400 rendimento 3,68% (CHF 500'000 capitale proprio)

Il calcolo si basa sui costi attuali dei mutui e delle spese accessorie, che possono aumentare o diminuire in futuro.

Inoltre, c'è un aumento del valore della proprietà (Oberwil-Lieli come comune residenziale molto attraente)