Attique à vendre - 8966 Oberwil-Lieli, Dorfstrasse 29

Revêtements de sol

Tous les espaces sont équipés de carreaux de sol en céramique (très agréable, car il y a un chauffage au sol)
Informations générales

• L'appartement et la maison ont été continuellement renouvelés, la façade a été rénovée en 2022
• L'ensemble de la résidence se compose de 4 maisons avec 27 appartements
• Une gestion professionnelle s'occupe de tout ce qui concerne la propriété
• Commune attractive avec des impôts favorables (avec 48% le taux d'imposition communal le plus bas du canton d'Aargau)
• Zone de loisirs avec une vue lointaine sur les Alpes
• À 15 minutes en voiture de la ville de Zurich et à 20 minutes de l'aéroport de Zurich-Kloten
• L'appartement est actuellement loué ; le contrat non résilié sera repris sans interruption. Vous obtenez ainsi un investissement simple avec un retour intéressant à long terme

Espace extérieur

Dans l'espace extérieur, il y a une aire de jeux avec une pergola ainsi qu'une grande salle commune, qui est disponible pour un usage commun.

Des places de parking pour les visiteurs sont disponibles devant la maison
Calculs

L'appartement est actuellement loué pour CHF 3'200 par mois jusqu'en octobre 2026 (y compris les places de garage et les charges), le rendement brut est de 3,68%.

Le calcul suivant s'applique :

CHF 1'380'000 prix d'achat (y compris garage double)

CHF 500'000 acompte (investissement)

CHF 890'000 hypothèque

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CHF 13'200 intérêts hypothécaires à 1,5%

CHF 6'800 charges

CHF 20'000 dépenses
CHF 38'400 revenus locatifs

CHF 18'400 rendement 3,68% (CHF 500'000 fonds propres)

Le calcul est basé sur les coûts actuels des hypothèques et des charges, qui peuvent augmenter ou diminuer à l'avenir.

De plus, il y a une augmentation de la valeur de la propriété (Oberwil-Lieli en tant que commune résidentielle très attractive)