Appartamento mansardato in vendita - 8966 Oberwil-Lieli, Dorfstrasse 29

Rivestimenti del pavimento

Tutti gli ambienti sono dotati di piastrelle di ceramica (molto piacevole, grazie al riscaldamento a pavimento)
Informazioni generali

• L'appartamento e la casa sono stati costantemente rinnovati, la facciata è stata ristrutturata nel 2022
• L'intero complesso residenziale è composto da 4 edifici con 27 appartamenti
• Una gestione professionale si occupa di tutto ciò che riguarda la proprietà
• Comune attraente dal punto di vista fiscale (con il 48% dell'imposta comunale più bassa nel Canton Argovia)
• Area ricreativa nelle vicinanze con vista panoramica sulle Alpi
• A 15 minuti di auto dalla città di Zurigo e a 20 minuti dall'aeroporto di Zurigo-Kloten
• L'appartamento è attualmente affittato; il contratto non disdetto viene assunto senza soluzione di continuità. In questo modo si ottiene un investimento semplice con un rendimento interessante a lungo termine

Area esterna

Nell'area esterna si trova un parco giochi con pergola e un'ampia sala comune, che è a disposizione per l'uso comune.

Posti auto per visitatori disponibili davanti alla casa
Calcoli

L'appartamento è attualmente affittato per CHF 3'200 al mese fino all'ottobre 2026 (inclusi posti auto e spese accessorie), il rendimento lordo è del 3,68%.

Ecco il calcolo:

CHF 1'380'000 Prezzo di acquisto (inclusa autorimessa doppia)

CHF 500'000 Acconto (investimento)

CHF 890'000 Ipoteca

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CHF 13'200 Interessi ipotecari al 1,5%

CHF 6'800 Spese accessorie

CHF 20'000 Spese

CHF 38'400 Entrate da locazione

CHF 18'400 Rendimento 3,68% (CHF 500'000 capitale proprio)

Il calcolo si riferisce ai costi attuali di ipoteche e spese accessorie, questi possono aumentare o diminuire in futuro.

Inoltre, si aggiunge una rivalutazione dell'immobile (Oberwil-Lieli come comune residenziale molto attraente)