Attique à vendre - 8966 Oberwil-Lieli, Dorfstrasse 29

Revêtements de sol

Toutes les pièces sont équipées de dalles de céramique (très agréable, car chauffage au sol)
Informations générales

• L'appartement et la maison ont été constamment rénovés, la façade a été rénovée en 2022
• L'ensemble du lotissement se compose de 4 maisons avec 27 appartements
• Une administration professionnelle s'occupe de tout ce qui concerne la propriété
• Commune attrayante fiscalement avantageuse (avec 48% d'impôt communal le plus bas du canton d'Argovie)
• Zone de loisirs à proximité avec vue panoramique sur les Alpes
• À 15 minutes en voiture de la ville de Zurich et à 20 minutes de l'aéroport de Zurich-Kloten
• L'appartement est actuellement loué ; le contrat non dénoncé est repris sans interruption. Vous obtenez ainsi un investissement simple avec un rendement intéressant à long terme

Espace extérieur

Dans l'espace extérieur, il y a une aire de jeux avec pergola et une grande salle commune, qui est mise à disposition pour une utilisation commune.

Places de parking visiteurs devant la maison disponibles
Calculs

L'appartement est actuellement loué pour CHF 3 200 par mois jusqu'en octobre 2026 (y compris les places de garage et les charges), le rendement brut est de 3,68 %.

Voici le calcul :

CHF 1 380 000 Prix d'achat (y compris le double garage)

CHF 500 000 Acompte (investissement)

CHF 890 000 Hypothèque

=====================

CHF 13 200 Intérêts hypothécaires à 1,5 %

CHF 6 800 Charges

CHF 20 000 Dépenses

CHF 38 400 Revenus locatifs

CHF 18 400 Rendement 3,68 % (CHF 500 000 fonds propres)

Le calcul se réfère aux coûts actuels des hypothèques et des charges, ceux-ci peuvent augmenter ou diminuer à l'avenir.

En outre, une plus-value de l'immeuble s'ajoute (Oberwil-Lieli en tant que commune résidentielle très attrayante)