Appartamento in vendita - 8918 Unterlunkhofen

Per conto dei proprietari, offriamo questo appartamento giardino di 5,5 stanze, di alta qualità e favorevole alle tasse, situato in una posizione naturale a Unterlunkhofen:

Posizione

Unterlunkhofen si trova nel distretto di Frei o Kelleramt del cantone di Argovia. Puoi raggiungere Zurigo in 20 minuti, Zug in 25 minuti e Lucerna in 40 minuti. La connessione ai mezzi pubblici è eccellente: puoi raggiungere Zurigo-Wiedikon in meno di 40 minuti e la stazione ferroviaria di Birmensdorf in circa 30 minuti – con diverse connessioni all'ora.

L'appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e nuova, in una zona di traffico calmato di 30 km/h. L'ampia area ricreativa intorno alla regione di Flachsee inizia proprio davanti alla tua porta. I negozi (panetteria), le scuole, i giardini d'infanzia, i gruppi di gioco e le fermate degli autobus si trovano a un raggio di 200-500 metri. L'aliquota fiscale attraente del 74% sottolinea l'alta qualità della vita.

Concetto abitativo

Il pezzo forte dell'appartamento è il balcone coperto di circa 34 m² e il giardino di circa 110 m² in posizione soleggiata a sud-ovest, che offre molto spazio per persone e animali.

Il spazioso soggiorno e sala da pranzo (circa 60 m²) impressiona con eleganti pareti a mosaico, ampie finestre a tutta altezza e una cucina aperta con isola di cottura. La camera da letto principale (17,5 m²) dispone di un guardaroba e di un bagno privato con vasca, doccia, lavabo doppio e WC – una finitura di alta qualità per il massimo comfort abitativo. Due ulteriori stanze (ciascuna di circa 13,8 m²) offrono opzioni di utilizzo flessibili, sia come ufficio, camera per gli ospiti o camera per bambini. La quarta stanza (12,3 m²) offre una bella vista sul giardino di pietre. Un ulteriore bagno con doccia, lavabo e WC completa lo spazio.

L'ampio ingresso con un pratico guardaroba (8,32 m²) crea un'atmosfera accogliente. Un ridotto luminoso (8,45 m²) con torre di lavaggio, congelatore e armadi a muro offre ulteriore spazio di archiviazione direttamente nell'appartamento.

Nel seminterrato sono disponibili un compartimento cantina separato (8 m²) e un locale biciclette comune.

I tuoi vantaggi in un colpo d'occhio

• Ampio balcone con parte di giardino in prossimità immediata della zona del Reuss con numerosi percorsi ciclabili, passeggiate e sentieri
• Appartamento quasi nuovo in una casa di 9 famiglie completata nel 2017
• Produzione di calore sostenibile tramite pompa di calore ecologica e riscaldamento a pavimento confortevole; ventilazione controllata degli spazi abitativi
• Finiture interne di alta qualità con Novilon in legno e cucina moderna con vapore, forno, piano cottura a induzione e isola di cottura
• Due eleganti bagni: bagno per gli ospiti con doccia, lavabo e WC, e bagno principale con vasca, doccia, lavabo doppio e WC
• Costruzione efficiente con bassi costi accessori (rendiconto annuale attuale 2023/24: CHF 623 al mese, inclusi riscaldamento, acqua e fondo di rinnovamento, esclusa elettricità)

Due posti auto in garage sotterraneo possono essere acquistati per CHF 35.000 ciascuno.

L'appartamento è anche disponibile per affitto con riscatto. Se hai un appartamento o una casa unifamiliare da offrire, saremo lieti di controllare i nostri ordini di ricerca attuali – spesso troviamo rapidamente un interessato adatto.

Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto e siamo felici di offrirti una visita personale.