Appartamento in vendita - 3960 Sierre, Chemin Des Vendanges 25

Sierre, appartamento di 3.5 locali con una terrazza di 23 m2 in un ambiente tranquillo

Costruito nel 2017, questo affascinante appartamento di 3,5 locali si trova al piano terra della residenza << Les Glariers >>, in Chemin des Vendanges 25, a Sierre.

Ideale posizione in prossimità immediata del centro città, offre un ambiente di vita tranquillo pur essendo vicino a tutti i servizi: negozi, fermata dell'autobus e accesso autostradale.

L'appartamento beneficia di ampi spazi e di armadi integrati. Il soggiorno, aperto sulla cucina, è inondato di luce grazie a una grande vetrata, senza affacci diretti. Si apre su una bella terrazza esposta a sud, che offre una vista superba sulle montagne e uno spazio ideale per godere delle belle giornate.

La zona notte comprende due camere da letto confortevoli, un bagno e un WC per gli ospiti.

L'appartamento ha una superficie abitabile lorda di 76.8 m2, a cui si aggiunge una terrazza di 23.6 m2 (superficie totale di vendita ponderata con 1/3 terrazza = 84.7 m2). Si organizza nel seguente modo considerando le superfici abitabili nette (=pulibili):

• Un ingresso di 7.6 m2 con armadi integrati,
• Un soggiorno con cucina aperta di 28.2 m2,
• Una grande camera da letto di 12.4 m2,
• Una piccola camera da letto di 10.3 m2,
• Un bagno con vasca e spazio per colonna di lavaggio di 7.6 m2,
• Un WC/ospiti di 2 m2,
• Una terrazza di 23.6 m2

La proprietà comprende anche una cantina e un posto auto esterno che può essere acquistato per 10'000.- CHF

L'appartamento è attualmente affittato per CHF 1'650.- spese e posto auto esterno inclusi. Le spese ammontano a 42 CHF per m2 all'anno. Il rendimento sul capitale proprio, considerando le entrate nette (deduzione delle spese per inquilini e proprietari, fondo di ristrutturazione dell'edificio e specifico per locale, spese notarili ripartite su 25 anni, rischio locativo, ...) è del 6%.

Punti di forza:

• Moderno e funzionale
• Vicino al centro e ai servizi
• Ambiente tranquillo e vista libera
• Grande terrazza