Wohnung zu verkaufen - 3960 Sierre, Chemin Des Vendanges 25

Sierre, 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer 23 m2 großen Terrasse in ruhiger Umgebung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2017 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss der Residenz << Les Glariers >>, Chemin des Vendanges 25, in Sierre.

Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, bietet sie eine friedliche Wohnumgebung und ist dennoch nah an allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bushaltestelle und Autobahnzugang.

Die Wohnung verfügt über schöne Volumen und integrierte Stauräume. Das Wohnzimmer, das zur Küche offen ist, wird durch ein großes Fensterlicht erhellt, ohne direkte Einsicht. Es öffnet sich zu einer schönen nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Berge bietet und einen idealen Raum, um die sonnigen Tage zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.

Die Wohnung hat eine Bruttowohnfläche von 76,8 m2, zu der eine Terrasse von 23,6 m2 hinzukommt (gesamt gewichtete Verkaufsfläche mit 1/3 Terrasse = 84,7 m2). Sie ist wie folgt organisiert, wenn man die Netto-Wohnflächen (=reinigbar) berücksichtigt:

• Ein Eingangsbereich von 7,6 m2 mit integrierten Schränken,
• Ein Wohnzimmer mit offener Küche von 28,2 m2,
• Ein großes Schlafzimmer von 12,4 m2,
• Ein kleines Schlafzimmer von 10,3 m2,
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschsäule von 7,6 m2,
• Eine Gästetoilette von 2 m2,
• Eine Terrasse von 23,6 m2

Die Immobilie umfasst auch einen Keller und einen Außenparkplatz, der für 10.000.- CHF erworben werden kann

Die Wohnung ist derzeit für CHF 1.650.- inklusive Nebenkosten und Außenparkplatz vermietet. Die Nebenkosten betragen 42 CHF pro m2 und Jahr. Die Rendite auf Eigenkapital, unter Berücksichtigung der Nettomieteinnahmen (Abzug der Mieter- und Eigentümerkosten, Renovierungsfonds für das Gebäude und spezifisch für den Raum, Notarkosten verteilt auf 25 Jahre, Mietrisiko, ...) beträgt 6%.

Höhepunkte:

• Modern und funktional
• Nahe dem Zentrum und den Annehmlichkeiten
• Ruhige Umgebung und ungehinderte Aussicht
• Große Terrasse