Appartamento in vendita - 1897 Bouveret

Questo appartamento di 5,5 locali con circa 154m2 di superficie ponderata si trova in una moderna residenza costruita nel 2011. Dispone di una superficie abitabile di circa 142m2, due terrazze-balcone per un totale di circa 24m2 e un box garage doppio con porta elettrica (in aggiunta). Attualmente è sviluppato come appartamento di 4,5 locali, ma potrebbe ospitare una 4° camera da letto come previsto inizialmente.

A pochi passi dal lago, la proprietà beneficia di una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle montagne. Offre un ambiente di vita privilegiato vicino alle spiagge, ristoranti e negozi di Le Bouveret, facilmente raggiungibili a piedi lungo la passeggiata del lungolago.

L'appartamento è stato dotato di materiali di alta qualità e numerosi extra, tra cui:
+ Cucina
+ Bagno con vasca/doccia/hammam
+ Doccia
+ Tenda motorizzata

Il soggiorno spazioso con vista sul lago conferisce a questa proprietà molto fascino. Permette l'accesso alla terrazza-balcone, che offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.

La cucina aperta con sala da pranzo offre uno spazio ampio, accogliente e funzionale per i pasti in famiglia o con gli amici. Permette l'accesso alla terrazza-balcone posteriore dell'appartamento. Un ingresso con armadi a muro distribuisce tutte le stanze.

Le prime due camere da letto hanno vista sul lago, una con accesso diretto alla terrazza-balcone. La proprietà comprende anche una terza camera spaziosa di circa 21m2 con accesso alla terrazza-balcone posteriore. I piani originali prevedevano la creazione di due stanze in quest'area per offrire un appartamento di 5,5 locali.

Una doccia/WC con stazione di lavaggio e asciugatura e un bagno con vasca/doccia/hammam completano le dotazioni di questa proprietà.

Un grande garage doppio con opzioni di stoccaggio completa la proprietà al prezzo di CHF 75'000.- (in aggiunta), portando il prezzo totale a CHF 970'000.-. Si segnala che sono disponibili 8 posti auto per visitatori per la PPE, il che facilita notevolmente la vita degli ospiti.

Un mutuo di CHF ~567'000.- a un tasso fisso favorevole (1,21%, scadenza novembre 2036, presso la BCVS) può essere assunto, offrendo una buona opportunità per il futuro proprietario.

La proprietà si trova nel comune di Saint-Gingolph, a soli 500m da Le Bouveret, dalla sua stazione ferroviaria, dal suo porto e dai suoi negozi. La città lacustre dispone di tutte le strutture necessarie (negozio di alimentari, ristorante, panetteria, macelleria, ufficio postale e farmacia). Il molo di Le Bouveret consente di raggiungere in barca Montreux, Vevey, Losanna e il castello di Chillon.

Un servizio di scuolabus consente di raggiungere facilmente e in sicurezza le scuole di Saint-Gingolph (fermata dell'autobus a 50m). Il confine francese e la strada Transchablaisienne (H144) sono raggiungibili in 5 minuti.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Doppio vetro PVC
+ Copertura del tetto: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Periferia
+ Protezione esterna: Tende a lamelle regolabili elettricamente
+ Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno con accesso alla terrazza-balcone (lato lago)
+ Terrazza-balcone (lato lago)
+ Cucina aperta con sala da pranzo e accesso alla terrazza-balcone (lato montagna)
+ Terrazza-balcone (lato montagna)
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Doccia/WC
+ Bagno/WC

VARIE
+ Spese PPE e assegnazione al fondo di ristrutturazione: CHF ~539.-/mese (assegnazione al fondo di ristrutturazione inclusa)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~49'000.- al 31.12.2024

+ Garage doppio e opzioni di stoccaggio (cantina) nel parcheggio sotterraneo (in aggiunta)
+ Numerosi posti auto per visitatori per la PPE

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota fiscale fondiaria: 1?
+ Coefficiente fiscale comunale e indicizzazione: 1,35 e 133%
+ Debito ipotecario a tasso favorevole (1,21%) da assumere

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE - Visita senza muoverti!