Appartamento in vendita - 1897 Bouveret

Questo appartamento di 5,5 locali con circa 154m2 di superficie ponderata si trova in una residenza moderna costruita nel 2011. Dispone di una superficie abitabile utilizzabile di ~142m2, due terrazze-balcone per un totale di ~24m2 e un box garage doppio con porta elettrica (aggiuntivo). Attualmente convertito in un appartamento di 4,5 locali, potrebbe ospitare una 4° camera da letto come originariamente previsto.

A pochi passi dal lago, la proprietà beneficia di una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle montagne. Offre un ambiente di vita privilegiato vicino alle spiagge, ristoranti e negozi di Bouveret, facilmente raggiungibili a piedi lungo la riva del lago.

L'appartamento è stato dotato di materiali di alta qualità e numerosi extra, tra cui:
+ Cucina
+ Bagno con vasca/doccia/hammam
+ Doccia
+ Tenda motorizzata

Il soggiorno spazioso con vista lago conferisce a questa proprietà molto fascino. Permette l'accesso alla terrazza-balcone, che offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.

La cucina aperta con zona pranzo offre uno spazio ampio, accogliente e funzionale per i pasti in famiglia o con gli amici. Permette l'accesso alla terrazza-balcone posteriore dell'appartamento. Un ingresso con armadi a muro distribuisce tutte le stanze.

Le prime due camere da letto hanno vista sul lago, una con accesso diretto alla terrazza-balcone. La proprietà comprende anche una terza camera spaziosa di ~21m2 con accesso alla terrazza-balcone posteriore. I piani originali prevedevano la creazione di due stanze in quest'area per offrire un appartamento di 5,5 locali.

Una doccia/WC con colonna di lavaggio e asciugatura e un bagno con vasca/doccia/hammam completano le dotazioni di questa proprietà.

Un grande garage doppio con opzioni di stoccaggio completa la proprietà al prezzo di CHF 75'000.- (aggiuntivo), portando il prezzo totale a CHF 970'000.-. Ci sono 8 posti auto per visitatori per la PPE, il che facilita notevolmente la vita degli ospiti.

Un mutuo di CHF ~567'000.- con un tasso fisso favorevole (1,21%, scadenza novembre 2036, presso la BCVS) può essere assunto, offrendo una buona opportunità per il futuro proprietario.

La proprietà si trova nel comune di Saint-Gingolph, a soli 500m da Bouveret, dalla sua stazione ferroviaria, dal suo porto e dai suoi negozi. La città lacustre dispone di tutte le comodità necessarie (supermercato, ristorante, panetteria, macelleria, ufficio postale e farmacia). Il molo di Bouveret consente di raggiungere in barca Montreux, Vevey, Losanna e il castello di Chillon.

Un servizio di autobus scolastico consente di raggiungere facilmente e in sicurezza le scuole di Saint-Gingolph (fermata dell'autobus a 50m). Il confine francese e la strada Transchablaisienne (H144) sono raggiungibili in 5 minuti.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Doppio vetro PVC
+ Copertura del tetto: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Periferia
+ Chiusure esterne: Persiane rotanti a comando elettrico
+ Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno con accesso alla terrazza-balcone (lato lago)
+ Terrazza-balcone (lato lago)
+ Cucina aperta con zona pranzo e accesso alla terrazza-balcone (lato montagna)
+ Terrazza-balcone (lato montagna)
+ Camera 1
+ Camera 2
+ Camera 3
+ Doccia/WC
+ Bagno/WC

VARIE
+ Spese PPE e assegnazione al fondo di ristrutturazione: CHF ~539.-/mese (assegnazione al fondo di ristrutturazione inclusa)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~49'000.- al 31.12.2024

+ Garage doppio e opzioni di stoccaggio (cantina) nel parcheggio sotterraneo (aggiuntivo)
+ Molti posti auto per visitatori per la PPE

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1?
+ Coefficiente fiscale comunale e indicizzazione: 1,35 e 133%
+ Debito ipotecario con tasso d'interesse favorevole (1,21%) da assumere

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE - Visita senza muoverti!