Doppio in vendita - 1263 Crassier

Vendita chiavi in mano, senza prestito edilizio!

Bellissimo appartamento duplex con balcone, orientamento ovest, con vista sul fiume Boiron!

Scopri la Residenza de la Forge, un progetto immobiliare moderno e raffinato che offre uno spazio abitativo eccezionale. La residenza combina eleganza architettonica e finiture di alta qualità e si integra armoniosamente nel villaggio, soddisfacendo al contempo le esigenze contemporanee di comfort e sostenibilità.

Ogni appartamento è stato progettato per garantire un benessere ottimale. Il vetro insonorizzante e il sistema di ventilazione individuale garantiscono una tranquillità assoluta. Il comfort termico è garantito da un riscaldamento geotermico e un raffreddamento a pavimento, mantenendo una temperatura piacevole tutto l'anno. L'uso di materiali sostenibili e pannelli fotovoltaici consente un consumo energetico ridotto.

La residenza beneficia di un ambiente naturale preservato, delimitato dal torrente Boiron e dotato di spazi verdi. Un giardino comune e un'area giochi offrono un vero luogo di relax. Situata vicino a scuole e strutture locali, combina intimità e convivialità.

La tua posizione privilegiata consente un rapido accesso ai mezzi pubblici e alle strade che facilitano il viaggio verso Nyon e le sue infrastrutture.

I vantaggi di questa residenza.
Questa costruzione si distingue dalle altre offerte PPE per le finiture di alta qualità:

* Budget cucina per il Lot A12 di CHF 35'000.-. Elettrodomestici del marchio V-ZUG e cappa aspirante attrezzata.
* Finestre e porte in legno con rivestimento esterno metallico
* Finestre e porte insonorizzanti con triplo vetro (Rw 50dB facciate Nord, Est e Sud; Rw 40dB facciata Ovest)
* Vetratura con protezione contro le effrazioni per gli appartamenti al piano terra
* Persiane in alluminio con controllo elettrico, dotate di cassette in acciaio
* Sistema di ventilazione individuale per ogni appartamento (prevenzione della trasmissione di virus, rumore e odori tra gli appartamenti)
* Raffreddamento a pavimento in estate tramite geocooling, che garantisce una temperatura piacevole tutto l'anno
* Rivendita dell'elettricità generata negli appartamenti a un prezzo preferenziale, il ricavato di questa vendita viene detratto dalle spese accessorie
* Controllo della temperatura tramite termostati
* Eccellente isolamento termico (certificazione CECB: A-B)
* Contatori individuali per il consumo di acqua calda e fredda
* Porte interne di peso medio, che garantiscono un'ottima insonorizzazione tra le stanze
* Pareti interne che garantiscono un'ottima insonorizzazione tra le stanze
* Videocitofono per ogni appartamento
* Sistema di sorveglianza (24 telecamere) con circuito chiuso che copre l'intero perimetro dell'edificio, gli ingressi, il garage e la cantina
* Preparazione dei posti auto interni ed esterni per le stazioni di ricarica dei veicoli elettrici
* Rilevatori di fumo nella cantina

LOTTO A12
Questo appartamento con 4,5 stanze, distribuito sui secondo e terzo livelli della residenza, beneficia di un'orientamento ovest che garantisce una luminosità ottimale nel tardo pomeriggio.

Primo livello.
Un ampio ingresso con armadio
Un bagno con doccia, WC, lavabo e spazio per la lavatrice
Una scala per accedere al piano superiore
Una grande camera da letto di 17 m2
Un bagno con doccia, WC e lavabo, adiacente alla camera da letto
Un ampio soggiorno con cucina di 40,80 m2, che offre accesso al balcone

Secondo livello:
Una prima camera da letto con abbaino
Un bagno con doccia, WC e lavabo
Una seconda camera da letto, illuminata da una finestra da tetto Velux

Area esterna:
Un balcone
Una cantina
Due posti auto in fila, nel seminterrato dell'edificio, venduti come aggiunta.

Superfici:
Appartamento: 117,96 m2
Balcone: 15,27 m2
Cantina: 4,64 m2
Posti auto: 24,54 m2
Superficie ponderata: 126,52 m2